Contea di Volusia, Florida

Vende a Edgewater?

Faccia le domande scomode già alla prima telefonata. Preferisco rispondere allora anziché durante l'ispezione.

Rappresentanza diretta

Le parti che si tendono a sottovalutare

In gran parte della Florida il vento di tempesta e l’alluvione sono assicurati separatamente rispetto alla polizza principale. Ne chieda il preventivo sull’indirizzo specifico prima di essere sotto contratto, non dopo.
Per gli edifici condominiali di tre piani o più che abbiano raggiunto l’età prevista, la Florida richiede ispezioni strutturali milestone e uno studio delle riserve di integrità strutturale. Entrambi incidono sulle spese condominiali e sulla finanziabilità. Li legga prima di rinunciare a qualsiasi cosa.
L’esenzione homestead riduce il valore imponibile di un’abitazione principale in Florida, e il tetto Save Our Homes limita la velocità con cui il valore accertato sale in seguito. La portabilità può trasferire un beneficio maturato su un precedente homestead in Florida. L’autorità in materia è il property appraiser della sua contea, non il suo agente.
In Florida il titolo di proprietà è gestito per consuetudine da una title company anziché sistematicamente da un avvocato, il che cambia chi deve chiamare quando sorge una questione a contratto in corso.

Cose pratiche, in ordine di quanto spesso mordono

L'età del tetto è una questione di finanziamento e di assicurazione molto prima di essere una questione estetica. Gli assicuratori la usano per fare il prezzo, alcuni per rifiutare, e un finanziatore che non vede una copertura in essere non può arrivare al closing. Se il tetto ha i suoi anni, si faccia dare la risposta assicurativa prima che scada il periodo di ispezione. Cambia quanto costa possedere l'immobile, che è una domanda diversa da quanto costa comprarlo.

In che cosa consiste davvero il lavoro

Un buon numero di acquisti a Edgewater comincia con qualcuno che in Florida non c'è ancora. Funziona, ma funziona meglio con un piano dietro: un video della visita che mostri il quadro elettrico e i soffitti anziché il panorama, un'ispezione prenotata prima che lei prenda l'aereo e non dopo, e un'intesa chiara su che cosa firmerò e che cosa non firmerò per suo conto. Io la rappresento sul lato Florida. Se c'è un immobile da vendere dove vive adesso, posso segnalarla lì tramite The Keyes Company.

Altre città in Florida

Domande che le persone fanno davvero

Perché tutti continuano a chiedere del tetto?

Perché gli assicuratori ci fanno il prezzo e alcuni per quello rifiutano, e un finanziatore che non vede una copertura in essere non può arrivare al closing. Contano l'età, il materiale e lo storico dei permessi. Su un tetto datato, si faccia dare la risposta assicurativa durante il periodo di ispezione e non dopo: cambia quanto costa possedere l'immobile, che è una questione distinta da quanto costa comprarlo.

Posso parlare anche con altri agenti?

Certamente, e dovrebbe farlo. Nulla in una prima conversazione richiede esclusiva, e nessun rapporto di intermediazione esiste finché non si concorda qualcosa per iscritto. Se sente tre persone e ne sceglie un'altra, è un buon procedimento che funziona correttamente. Preferisco perdere l'incarico piuttosto che vederla impegnare con qualcuno perché le sembrava scortese non farlo.

Quanto dura di solito un closing in Florida?

Dipende dal finanziamento molto più che dall'immobile. Un acquisto in contanti può concludersi in poche settimane; uno finanziato è governato dalle condizioni del finanziatore e dalla perizia di stima. Dove c'è un'associazione di proprietari, aggiunga il tempo per l'approvazione e per la estoppel letter. Le darò presto un calendario di lavoro e le dirò quali date sono ferme e quali sono ottimistiche, perché è nella distanza tra le due che le persone si fanno male.

Che rapporto avremo: sarà il mio agente?

In Florida la presunzione è un rapporto di transaction broker, salvo che si concordi altro per iscritto, come previsto dalla Section 475.278, Florida Statutes. Comporta un insieme definito di obblighi, tra cui trattare in modo onesto e corretto, agire con perizia e diligenza e una riservatezza limitata. Le dirò chiaramente e per iscritto quale rapporto si applica prima che lei faccia affidamento su di me, e nessun rapporto esiste finché non è concordato.

Che cosa succede se i lavori sulla casa non sono mai stati autorizzati?

Emerge, di solito nel momento meno comodo. I permessi aperti o mancanti seguono l'immobile e non chi ha eseguito i lavori, e possono bloccare un closing, un preventivo assicurativo o una vendita anni dopo. L'ufficio edilizia del comune o della contea è il posto dove verificare, chiedere non costa nulla, e la risposta è molto più utile mentre i suoi termini per le condizioni sospensive sono ancora aperti.

Iniziamo a parlarne

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Chi è Jacob Campbell Leggi le domande frequenti

Jacob Campbell · Agente immobiliare abilitato in Florida, licenza 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130