Questo caso è mio

Sta pensando a un cambio di casa a Lake Mary?

Assicurazione, pratiche dell'associazione di proprietari e calendario del closing. È lì che si decide una compravendita a Lake Mary.

Rappresentanza diretta

La versione pratica

Quello che posso offrire a Lake Mary è reperibilità e continuità: la persona che ha risposto alla sua prima telefonata è la stessa che è presente all'ispezione, al telefono con il finanziatore e al tavolo del closing. Non c'è nulla di ingegnoso in questo. Elimina soltanto il guasto più frequente di questo mestiere, cioè il passaggio di mano a qualcuno che non le è mai stato presentato e che non riesce a raggiungere.

Che cosa controllo in un contratto della Florida

Gli esiti dell'ispezione sono una trattativa con una scadenza attaccata. La perizia non è un elenco di riparazioni e un venditore non è tenuto ad accettarla come tale. L'esito lo decidono il modo in cui la richiesta è formulata, la rapidità con cui viene rimandata indietro, e se le voci importanti sono state separate da quelle estetiche. Mandare dodici voci quando quelle che contano sono tre è il modo più sicuro di non ottenere nulla.

Legga questo prima di rinunciare a qualsiasi condizione

In gran parte della Florida il vento di tempesta e l’alluvione sono assicurati separatamente rispetto alla polizza principale. Ne chieda il preventivo sull’indirizzo specifico prima di essere sotto contratto, non dopo.
Per gli edifici condominiali di tre piani o più che abbiano raggiunto l’età prevista, la Florida richiede ispezioni strutturali milestone e uno studio delle riserve di integrità strutturale. Entrambi incidono sulle spese condominiali e sulla finanziabilità. Li legga prima di rinunciare a qualsiasi cosa.
L’esenzione homestead riduce il valore imponibile di un’abitazione principale in Florida, e il tetto Save Our Homes limita la velocità con cui il valore accertato sale in seguito. La portabilità può trasferire un beneficio maturato su un precedente homestead in Florida. L’autorità in materia è il property appraiser della sua contea, non il suo agente.
In Florida il titolo di proprietà è gestito per consuetudine da una title company anziché sistematicamente da un avvocato, il che cambia chi deve chiamare quando sorge una questione a contratto in corso.

Altre città in Florida

Domande che le persone fanno davvero

Perché tutti continuano a chiedere del tetto?

Perché gli assicuratori ci fanno il prezzo e alcuni per quello rifiutano, e un finanziatore che non vede una copertura in essere non può arrivare al closing. Contano l'età, il materiale e lo storico dei permessi. Su un tetto datato, si faccia dare la risposta assicurativa durante il periodo di ispezione e non dopo: cambia quanto costa possedere l'immobile, che è una questione distinta da quanto costa comprarlo.

Lavora direttamente a Lake Mary?

Sì. Lake Mary è nella contea di Seminole, dentro l'area in cui lavoro come agente immobiliare di The Keyes Company. Non c'è di mezzo nessuna segnalazione.

È lei il broker?

No. Sono un agente immobiliare, licenza 3623732, registrato presso The Keyes Company, un'agenzia immobiliare abilitata in Florida. Tutti i servizi di intermediazione sono prestati tramite The Keyes Company. Questo sito non è un'agenzia.

Qual è la sua provvigione?

Il compenso degli intermediari non è fissato dalla legge ed è pienamente negoziabile tra lei e l'agenzia. Quale debba essere dipende dall'immobile, dal lavoro necessario e dall'ampiezza dell'incarico che vuole davvero, quindi è una conversazione e non un listino.

Le devo qualcosa per parlare con lei?

No. Nessun rapporto di intermediazione esiste finché non è concordato per iscritto, come previsto dalla Section 475.278, Florida Statutes. Una prima conversazione non impegna nessuno dei due.

Iniziamo a parlarne

Nessun modulo, nessun imbuto. La pagina Chi sono contiene il percorso, i dati della licenza e il contatto diretto.

Chi è Jacob Campbell Leggi le domande frequenti

Jacob Campbell · Agente immobiliare abilitato in Florida, licenza 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130