Rappresentanza diretta

West Palm Beach — rappresentanza diretta, non una presentazione

Faccia le domande scomode già alla prima telefonata. Preferisco rispondere allora anziché durante l'ispezione.

Rappresentanza diretta

Che cosa aspettarsi da me

Quello che posso offrire a West Palm Beach è reperibilità e continuità: la persona che ha risposto alla sua prima telefonata è la stessa che è presente all'ispezione, al telefono con il finanziatore e al tavolo del closing. Non c'è nulla di ingegnoso in questo. Elimina soltanto il guasto più frequente di questo mestiere, cioè il passaggio di mano a qualcuno che non le è mai stato presentato e che non riesce a raggiungere.

Si faccia fare un preventivo prima di impegnarsi

In gran parte della Florida il vento di tempesta e l’alluvione sono assicurati separatamente rispetto alla polizza principale. Ne chieda il preventivo sull’indirizzo specifico prima di essere sotto contratto, non dopo.
Per gli edifici condominiali di tre piani o più che abbiano raggiunto l’età prevista, la Florida richiede ispezioni strutturali milestone e uno studio delle riserve di integrità strutturale. Entrambi incidono sulle spese condominiali e sulla finanziabilità. Li legga prima di rinunciare a qualsiasi cosa.
L’esenzione homestead riduce il valore imponibile di un’abitazione principale in Florida, e il tetto Save Our Homes limita la velocità con cui il valore accertato sale in seguito. La portabilità può trasferire un beneficio maturato su un precedente homestead in Florida. L’autorità in materia è il property appraiser della sua contea, non il suo agente.
In Florida il titolo di proprietà è gestito per consuetudine da una title company anziché sistematicamente da un avvocato, il che cambia chi deve chiamare quando sorge una questione a contratto in corso.

I dettagli che spostano una data di closing

Le verifiche sul titolo di proprietà servono a trovare le cose che nessuno ha menzionato. Un vecchio vincolo, un'ipoteca mai cancellata dopo una surroga, una successione mai completata, una firma mancante su un atto di due proprietari fa. Quasi tutto è sanabile se c'è tempo e irrecuperabile se non ce n'è, ed è per questo che la ricerca va aperta all'inizio di un contratto e non nelle sue ultime due settimane.

Altre città in Florida

Domande che le persone fanno davvero

Che cosa devo dichiarare come venditore in Florida?

Un venditore in Florida è tenuto a dichiarare i fatti a sua conoscenza che incidono in modo rilevante sul valore dell'immobile e che non sono agevolmente osservabili — la regola nata da Johnson v. Davis — ed è un obbligo più ampio di quanto quasi tutti i venditori si aspettino. La versione pratica: se lo sa e un acquirente non lo vedrebbe durante una visita, lo dichiari. Dove i confini di quell'obbligo sono davvero incerti, la domanda è per un avvocato e non per me.

Che cosa sono le ispezioni four-point e wind mitigation?

Documenti assicurativi, non tutele per l'acquirente. Su un immobile datato gli assicuratori chiedono comunemente una perizia four-point — tetto, impianto elettrico, impianto idraulico, riscaldamento e climatizzazione — prima ancora di fare un preventivo, e una perizia wind mitigation registra caratteristiche costruttive che possono ridurre il premio. Nessuna delle due sostituisce un'ispezione completa dell'immobile. Le ordini abbastanza presto perché un rifiuto a quotare non sia ciò che scopre una settimana prima del closing.

Che cosa succede se i lavori sulla casa non sono mai stati autorizzati?

Emerge, di solito nel momento meno comodo. I permessi aperti o mancanti seguono l'immobile e non chi ha eseguito i lavori, e possono bloccare un closing, un preventivo assicurativo o una vendita anni dopo. L'ufficio edilizia del comune o della contea è il posto dove verificare, chiedere non costa nulla, e la risposta è molto più utile mentre i suoi termini per le condizioni sospensive sono ancora aperti.

Che rapporto avremo: sarà il mio agente?

In Florida la presunzione è un rapporto di transaction broker, salvo che si concordi altro per iscritto, come previsto dalla Section 475.278, Florida Statutes. Comporta un insieme definito di obblighi, tra cui trattare in modo onesto e corretto, agire con perizia e diligenza e una riservatezza limitata. Le dirò chiaramente e per iscritto quale rapporto si applica prima che lei faccia affidamento su di me, e nessun rapporto esiste finché non è concordato.

Quanto dura di solito un closing in Florida?

Dipende dal finanziamento molto più che dall'immobile. Un acquisto in contanti può concludersi in poche settimane; uno finanziato è governato dalle condizioni del finanziatore e dalla perizia di stima. Dove c'è un'associazione di proprietari, aggiunga il tempo per l'approvazione e per la estoppel letter. Le darò presto un calendario di lavoro e le dirò quali date sono ferme e quali sono ottimistiche, perché è nella distanza tra le due che le persone si fanno male.

Iniziamo a parlarne

Nessun modulo, nessun imbuto. La pagina Chi sono contiene il percorso, i dati della licenza e il contatto diretto.

Chi è Jacob Campbell Leggi le domande frequenti

Jacob Campbell · Agente immobiliare abilitato in Florida, licenza 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130