Gainesville, Florida — abilitato in tutto lo stato

La versione pratica

The Keyes Company è un'agenzia immobiliare della Florida dal 1926 e ha agenti in posti in cui io non ci sono. È questa la risposta pratica a una pagina come questa. Raramente la domanda è se l'impresa possa servire Gainesville; è quale persona al suo interno debba farlo. Sono contento che sia io e altrettanto contento che sia qualcun altro, e le dirò quale dei due penso sia alla prima telefonata anziché dopo che lei ha firmato qualcosa.

Cose pratiche, in ordine di quanto spesso mordono

Gli esiti dell'ispezione sono una trattativa con una scadenza attaccata. La perizia non è un elenco di riparazioni e un venditore non è tenuto ad accettarla come tale. L'esito lo decidono il modo in cui la richiesta è formulata, la rapidità con cui viene rimandata indietro, e se le voci importanti sono state separate da quelle estetiche. Mandare dodici voci quando quelle che contano sono tre è il modo più sicuro di non ottenere nulla.

Si faccia fare un preventivo prima di impegnarsi

• In gran parte della Florida il vento di tempesta e l’alluvione sono assicurati separatamente rispetto alla polizza principale. Ne chieda il preventivo sull’indirizzo specifico prima di essere sotto contratto, non dopo.
• Per gli edifici condominiali di tre piani o più che abbiano raggiunto l’età prevista, la Florida richiede ispezioni strutturali milestone e uno studio delle riserve di integrità strutturale. Entrambi incidono sulle spese condominiali e sulla finanziabilità. Li legga prima di rinunciare a qualsiasi cosa.
• L’esenzione homestead riduce il valore imponibile di un’abitazione principale in Florida, e il tetto Save Our Homes limita la velocità con cui il valore accertato sale in seguito. La portabilità può trasferire un beneficio maturato su un precedente homestead in Florida. L’autorità in materia è il property appraiser della sua contea, non il suo agente.
• In Florida il titolo di proprietà è gestito per consuetudine da una title company anziché sistematicamente da un avvocato, il che cambia chi deve chiamare quando sorge una questione a contratto in corso.

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