Volusia County，佛罗里达州
要在Edgewater卖房吗？
第一通电话里就把尴尬的问题问出来。我宁愿那时回答，也不愿在验房时回答。
直接代理被人低估的那些部分
- 在佛罗里达州的大部分地区，风暴风灾和洪水是与主保单分开承保的。请在签订合同之前、而不是之后，针对具体地址询价。
- 对于达到相应楼龄、三层及以上的公寓楼，佛罗里达州要求进行阶段性结构检查以及结构完整性储备金研究。两者都会影响分摊费用和贷款可行性。在放弃任何权利之前，请先读完它们。
- Homestead 免税额可降低佛罗里达州主要住宅的应税价值，而 Save Our Homes 上限则限制其后评估价值上涨的速度。可携带性或许能把先前佛罗里达州 homestead 的优惠带过来。这方面的权威是您所在县的房产评估官，而不是您的经纪人。
- 在佛罗里达州，产权事务按惯例由 title company 办理，而非照例交由律师处理，这会改变合同履行途中出现问题时您该打给谁。
几件实务，按出问题的频率排列
屋顶年龄首先是融资和保险问题，其次才是美观问题。保险公司据此定价，有些据此拒保，而看不到已生效保险的贷款机构无法完成过户。如果屋顶较旧，请在验房期结束前拿到保险方面的答案。它改变的是这处房产的持有成本，而那与购买成本是两个问题。
这份工作实际由什么组成
相当一部分Edgewater的购买，始于一位还不在佛罗里达州的人。这行得通，但有计划会更好：拍摄能看到电箱和天花板而不是风景的看房视频、在您飞过来之前而不是之后预约验房，并且清楚我会代您签什么、不会签什么。佛罗里达州这一侧由我代理您。如果您现居地还有房产要卖，我可以通过The Keyes Company为您做推荐。
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人们真正会问的问题
为什么大家一直问屋顶的事？
因为保险公司据此定价，有些据此拒保，而看不到已生效保险的贷款机构无法完成过户。年龄、材料和许可记录都要紧。屋顶较旧时，请在验房期内而不是之后拿到保险方面的答案 — 它改变的是这处房产的持有成本，而那与购买成本是两个问题。
我也可以和其他经纪人谈吗？
当然可以，而且您应该这样做。第一次交谈不要求任何排他性，在书面约定之前也不存在任何经纪关系。如果您面谈了三个人并选了其他人，那说明这个过程正常运作。我宁愿失去这笔工作，也不愿您因为不好意思拒绝而定下某个人。
佛罗里达州的过户通常需要多久？
这更多取决于融资，而不是房产。全款购买可以在几周内完成；有贷款的则由贷款机构的条件和估价决定。涉及业主协会时，要为审批和 estoppel 结清函加上时间。我会早早给您一份可用的日程，并告诉您哪些日期是确定的、哪些只是期望，因为人们受伤的地方正是这两者之间的差距。
我们之间会是什么关系 — 您是我的代理人吗？
在佛罗里达州，除非另有书面约定，推定为 transaction broker 关系，正如 Section 475.278, Florida Statutes 所设想的那样。它带着一组特定的义务，包括诚实公平地交易、专业与谨慎，以及有限的保密义务。在您依赖我之前，我会清楚地、书面地告诉您适用哪一种关系，而在约定之前任何关系都不存在。
如果房子的施工从未取得许可会怎样？
它会浮现，通常在最不方便的时刻。未结或缺失的许可附着于房产，而不是附着于施工的人，它们可能拖住一次过户、一份保险报价，或者多年后的出售。市或县的建筑主管部门是查询的地方，询问不花钱，而在您的条件期还在走的时候，答案有用得多。
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Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130