佛罗里达州执照 · 佛罗里达州市场

要在Winter Garden卖房吗？

您到了本站中答案就是“可以”的那一部分。

直接代理

几件实务，按出问题的频率排列

一处房产的故事通常写在测绘图里。越界、没人提过的地役权、二十年来位置就不对的围栏、越过退缩线的加建 — 这些都不会出现在房源信息里，而且都可能影响产权、保险，或者您原本打算做的事。要早到还来得及就其结果谈判时再去测绘。

我在The Keyes Company名下工作，它自 1926 年起就是一家佛罗里达州的经纪公司。这一点对营销的意义较小，对那些枯燥的部分意义更大 — 有可以上报的负责经纪人、有真的由人负责的合规工作，以及在正确答案是别人而不是我时可用的推荐网络。

在佛罗里达州的大部分地区，风暴风灾和洪水是与主保单分开承保的。请在签订合同之前、而不是之后，针对具体地址询价。
对于达到相应楼龄、三层及以上的公寓楼，佛罗里达州要求进行阶段性结构检查以及结构完整性储备金研究。两者都会影响分摊费用和贷款可行性。在放弃任何权利之前，请先读完它们。
Homestead 免税额可降低佛罗里达州主要住宅的应税价值，而 Save Our Homes 上限则限制其后评估价值上涨的速度。可携带性或许能把先前佛罗里达州 homestead 的优惠带过来。这方面的权威是您所在县的房产评估官，而不是您的经纪人。
在佛罗里达州，产权事务按惯例由 title company 办理，而非照例交由律师处理，这会改变合同履行途中出现问题时您该打给谁。

您的佣金是多少？

经纪人报酬不由法律规定，完全可以由您与经纪公司协商。合适的数字取决于房产、所需工作量以及您实际想要的服务范围，所以这是一场谈话，而不是一张价目表。

和您谈一谈需要付费吗？

不需要。在书面约定之前不存在任何经纪关系，正如 Section 475.278, Florida Statutes 所设想的那样。第一次交谈不让我们任何一方承担义务。

如果我从外州买房，您能帮忙吗？

能 — 这在这里很常见。佛罗里达州这一侧由我代理您。如果您在现居地还有房产要卖，我可以通过The Keyes Company把您推荐给当地的持照人。

关于Orange County 的保险，我该知道什么？

它是一项实质性的支出，应该在签约之前而不是之后算清楚。在佛罗里达州的许多地方，风灾和洪水是与主保单分开承保的，而金额随建筑结构和标高的变化，比多数买家预期的更大。请针对具体地址拿到真实报价。

公寓的里程碑检查是怎么回事？

对于三层及以上的较旧公寓楼，佛罗里达州要求进行里程碑结构检查和结构完整性储备金研究，其结果会同时影响摊派费用和可贷性。在放弃任何条件之前，请索取这些文件。

没有表单，没有营销漏斗。关于页面上有我的背景、执照信息和直接联系方式。

Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130