ここは私の担当です
Clermont, Lake郡での購入
ライセンスは一つ、そしてそれは条件なしにClermontを覆っています。
直接の代理まず率直な答えから
ここでもしないことがあります。媒介を取るために、証拠が支えるより高い価値だとは言いません。書類が支えられないクロージング日には合意しません。そして、答える資格のある人に属する法律・税務・保険の質問には答えません。私は The Keyes Company の不動産営業担当者であって、弁護士でも鑑定士でも検査業者でもありません。その区別がいちばん効くのは、効いてほしくないと思う瞬間です。
フロリダ州固有のリスト
- フロリダ州の広い範囲で、暴風と洪水は主契約とは別に引き受けられます。契約に入る前に、契約後ではなく、具体的な住所で見積もりを取ってください。
- 該当する築年数に達した三階建て以上のコンドミニアムについて、フロリダ州はマイルストーン構造検査と構造健全性積立金調査を義務づけています。いずれも管理費の賦課と融資の可否を左右します。何かを放棄する前に、必ず両方をお読みください。
- ホームステッド控除はフロリダ州の主たる住居の課税評価額を引き下げ、Save Our Homes の上限はその後の評価額の上昇速度を抑えます。ポータビリティにより、以前のフロリダ州ホームステッドの恩典を引き継げる場合があります。この点で拠り所となるのは郡の不動産評価官であって、担当エージェントではありません。
- フロリダ州では、権原（タイトル）は慣行として弁護士ではなく title company が扱います。そのため、契約の途中で疑問が生じたときの連絡先が変わってきます。
フロリダ州の契約で私が見ているところ
最後に決めるのはカレンダーです。フロリダ州の契約は日付で動きます。インスペクション、融資、管理組合の承認、クロージング。それぞれに結果が紐づいていて、たいていの人はあとになってそれを読みます。そこでの私の仕事は地味です。次の日付がどれかを知り、誰が動くべきかを知り、一日遅れではなく一週間早くお伝えすることです。
Florida州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
洪水ゾーンと標高は気にするべきですか。
契約後ではなく契約前に両方を調べてください。洪水ゾーンは貸し手が保険を要求するかどうかを決めますし、古い物件では標高証明書（elevation certificate）が保険料を大きく動かすことがあります。それはエージェントの意見ではなく測量士の書類で、売主がすでに持っている場合もあります。早めに求めてください。購入の計算を大きく変えうる数少ない書類の一つです。
フロリダ州のクロージングは通常どれくらいかかりますか。
物件よりも資金調達に大きく左右されます。現金購入なら数週間で進むこともありますし、融資付きなら貸し手の条件と鑑定に従います。管理組合が関わる場合は、承認と estoppel の時間を足してください。作業用のカレンダーを早めにお渡しし、どの日付が確定でどれが希望かをお伝えします。人が痛い目に遭うのは、その二つの差のところだからです。
州外から買う場合も手伝ってもらえますか。
はい。ここではよくある形です。フロリダ州側では私があなたを代理します。いま住んでいる場所にも売る物件があるなら、The Keyes Company を通じて現地のライセンス保持者へ紹介できます。
estoppel レターとは何で、なぜ待たされるのですか。
管理組合が、その区画について何が未払いかを書面で示すものです。管理費、賦課金、名義変更手数料など。管理組合が関わるフロリダ州のクロージングは、通常これを待ちます。管理組合には作成のための法定期間があり、手数料もかかります。ごく普通で完全に予測できることで、遅れるのは早めに誰も発注しなかったときだけです。同じ流れで管理組合の規約類も求めてください。
ほかのエージェントとも話していいですか。
もちろんですし、そうすべきです。最初の会話に専属性は要りませんし、書面で何かに合意するまでブローカー関係は存在しません。三人と話してほかの人を選んだなら、それは正しく機能している手順です。断りにくいからという理由で誰かに決めてしまうくらいなら、私はこの仕事を失うほうを選びます。
まずはお話ししましょう
フォームも導線もありません。プロフィールのページに経歴、ライセンス情報、直通の連絡先を掲載しています。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130