Compradores, vendedores e inversionistas
Una licencia de Florida, y Davie está dentro de ella
Llegó a la parte del sitio donde la respuesta es simplemente sí.
Representación directaCosas propias de Florida que conviene prever
- En buena parte de Florida, el viento de tormenta y la inundación se aseguran por separado de la póliza principal. Cotícelos sobre la dirección concreta antes de estar bajo contrato, no después.
- Para edificios de condominio de tres plantas o más con la antigüedad correspondiente, Florida exige inspecciones estructurales de hito y un estudio de reservas de integridad estructural. Ambos modifican las cuotas y la financiabilidad. Léalos antes de renunciar a nada.
- La exención de homestead reduce el valor imponible de una vivienda principal en Florida, y el tope de Save Our Homes limita la velocidad a la que sube después el valor tasado. La portabilidad puede trasladar un beneficio de un homestead anterior en Florida. La autoridad es el tasador de propiedades de su condado, no su agente.
- En Florida el título se gestiona por costumbre a través de una compañía de títulos y no de un abogado por norma, lo que cambia a quién llama usted cuando surge una duda a mitad del contrato.
En qué consiste realmente el trabajo
Las partes de este trabajo que menos importan son aquellas sobre las que la promoción hace más ruido. Lo que decide si una transacción en Davie cierra a tiempo es si alguien está persiguiendo a la asociación por los documentos, si las condiciones del prestamista se leyeron la semana en que llegaron y no la semana en que vencían, y si el levantamiento topográfico se pidió con tiempo suficiente para servir de algo. Nada de eso se fotografía bien. Todo eso es el trabajo.
Qué decide en realidad un cierre en Florida
El levantamiento topográfico es donde suele guardarse la historia de una propiedad. Invasiones, una servidumbre que nadie mencionó, una cerca que lleva veinte años en el lugar equivocado, una ampliación que cruza un retiro: nada de eso aparece en el anuncio y todo eso puede afectar el título, el seguro o su capacidad de hacer lo que tenía planeado. Pídalo con tiempo suficiente para que sus hallazgos todavía se puedan negociar.
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Preguntas que la gente hace de verdad
¿Qué son las inspecciones de cuatro puntos y de mitigación de viento?
Son documentos de seguro más que protecciones para el comprador. Las aseguradoras suelen pedir un informe de cuatro puntos en una propiedad antigua —techo, electricidad, plomería, calefacción y aire acondicionado— antes siquiera de cotizar, y un informe de mitigación de viento registra características constructivas que pueden reducir una prima. Ninguno reemplaza una inspección completa de la vivienda. Pídalos con tiempo suficiente para que una negativa a cotizar no sea lo que descubra una semana antes del cierre.
¿Qué pasa si en la casa se hicieron obras sin permiso?
Salen a la luz, normalmente en el momento menos conveniente. Los permisos abiertos o faltantes quedan adheridos a la propiedad y no a quien hizo el trabajo, y pueden frenar un cierre, una cotización de seguro o una venta años después. El departamento de edificación de la ciudad o del condado es donde hay que consultar, preguntar no cuesta nada, y la respuesta es mucho más útil mientras sus períodos de contingencia siguen corriendo.
¿Qué relación vamos a tener: es usted mi agente?
En Florida la presunción es una relación de transaction broker a menos que se acuerde otra cosa por escrito, según contempla la Section 475.278, Florida Statutes. Eso conlleva un conjunto definido de deberes, entre ellos actuar con honestidad y equidad, con pericia y cuidado, y con confidencialidad limitada. Le diré con claridad y por escrito qué relación aplica antes de que usted confíe en mí, y ninguna existe hasta que se acuerde.
¿Cuánto suele tardar un cierre en Florida?
Depende del financiamiento mucho más que de la propiedad. Una compra al contado puede correr en semanas; una financiada se rige por las condiciones del prestamista y por la tasación. Cuando hay una asociación de por medio, agregue tiempo para la aprobación y para el estoppel. Le daré un calendario de trabajo temprano y le diré qué fechas son firmes y cuáles son optimistas, porque la brecha entre esas dos es donde la gente sale lastimada.
¿Puedo hablar también con otros agentes?
Por supuesto, y debería. Nada en una primera conversación exige exclusividad, y no existe relación de corretaje hasta que se acuerda algo por escrito. Si entrevista a tres personas y elige a otra, eso es un buen proceso funcionando bien. Prefiero perder el trabajo antes que usted se comprometa con alguien porque le resultó incómodo no hacerlo.
Empecemos a hablar
Sin formulario, sin embudo. La página Acerca de tiene los antecedentes, los datos de la licencia y la línea directa.
Acerca de Jacob Campbell Leer las preguntas frecuentes
Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130