紹介は不要
Ospreyは私のライセンスの中です。残りを推測する前に読んでください。
現地にいるかどうかを直接聞いてくだされば、直接お答えします。
州全域でライセンス保持クロージング日を動かす細部
貸し手の条件は静かな障害です。承認通知は審査の終わりではなく、そこに付く条件には誰かが実際に読むべき期日がついています。私が見てきた期日超過のほとんどは、融資が危ぶまれたからではなく、条件が二週間開封されずに置かれたからです。私は届いたときに読み、こちら側で満たすべき部分を追いかけます。
Ospreyの取引は実際にどう進むか
Ospreyのエージェントとすでに話して納得できなかったのなら、それは電話しない理由ではなく電話する理由です。The Keyes Company のもとでOspreyのあなたのために動くこともできますし、Sarasota郡で毎週働いている同僚を紹介することもできます。どちらがあなたのためになるかについての私の見方は、どちらかに決める前にお伝えします。フロリダ州内での引き合わせは州外の意味での紹介ではありません。同じブローカー会社だからです。その違いも説明します。
過小評価されがちな部分
- フロリダ州の広い範囲で、暴風と洪水は主契約とは別に引き受けられます。契約に入る前に、契約後ではなく、具体的な住所で見積もりを取ってください。
- 該当する築年数に達した三階建て以上のコンドミニアムについて、フロリダ州はマイルストーン構造検査と構造健全性積立金調査を義務づけています。いずれも管理費の賦課と融資の可否を左右します。何かを放棄する前に、必ず両方をお読みください。
- ホームステッド控除はフロリダ州の主たる住居の課税評価額を引き下げ、Save Our Homes の上限はその後の評価額の上昇速度を抑えます。ポータビリティにより、以前のフロリダ州ホームステッドの恩典を引き継げる場合があります。この点で拠り所となるのは郡の不動産評価官であって、担当エージェントではありません。
- フロリダ州では、権原（タイトル）は慣行として弁護士ではなく title company が扱います。そのため、契約の途中で疑問が生じたときの連絡先が変わってきます。
Florida州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
homestead 控除はどう機能しますか。
フロリダ州の主たる住居の課税評価額を下げ、Save Our Homes の評価上限を通じて、その後の評価額の上昇速度を抑えます。ポータビリティにより、以前のフロリダ州の homestead からの利益を持ち越せる場合があります。個別の状況について権限を持つのは郡の資産評価官です。私は税務顧問ではありません。
Ospreyの賃貸も扱いますか。
聞いてください。物件と時期によりますし、ここに一律の方針を掲げるより、あなたの状況に合わせて正直に答えたいのです。
フロリダ州以外でエージェントが必要になったらどうなりますか。
紹介します。私のライセンスはフロリダ州のみですから、それ以外の場所については、The Keyes Company を通じてその州のライセンス保持者へ引き合わせるのが正直なサービスです。
洪水ゾーンと標高は気にするべきですか。
契約後ではなく契約前に両方を調べてください。洪水ゾーンは貸し手が保険を要求するかどうかを決めますし、古い物件では標高証明書（elevation certificate）が保険料を大きく動かすことがあります。それはエージェントの意見ではなく測量士の書類で、売主がすでに持っている場合もあります。早めに求めてください。購入の計算を大きく変えうる数少ない書類の一つです。
estoppel レターとは何で、なぜ待たされるのですか。
管理組合が、その区画について何が未払いかを書面で示すものです。管理費、賦課金、名義変更手数料など。管理組合が関わるフロリダ州のクロージングは、通常これを待ちます。管理組合には作成のための法定期間があり、手数料もかかります。ごく普通で完全に予測できることで、遅れるのは早めに誰も発注しなかったときだけです。同じ流れで管理組合の規約類も求めてください。
まずはお話ししましょう
フォームも導線もありません。プロフィールのページに経歴、ライセンス情報、直通の連絡先を掲載しています。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130