Orange郡, フロリダ州
Apopka, Orange郡での仕事
ここは、私が引き合わせ役ではなくあなたのエージェントになる側の地図です。
直接の代理実務的に言うと
ここでもしないことがあります。媒介を取るために、証拠が支えるより高い価値だとは言いません。書類が支えられないクロージング日には合意しません。そして、答える資格のある人に属する法律・税務・保険の質問には答えません。私は The Keyes Company の不動産営業担当者であって、弁護士でも鑑定士でも検査業者でもありません。その区別がいちばん効くのは、効いてほしくないと思う瞬間です。
よく効く順に並べた実務的なこと
管理組合がある場合、カレンダーの一部は管理組合が決め、誰も急がせられません。承認手続き、estoppel レター、それに伴う手数料は、いずれも法定または契約上のもので、いずれも予測でき、そして最初に誰も発注しなければいずれも数週間を足します。私は最初に発注します。気の利いた話ではなく、動くクロージングと待つクロージングの違いというだけです。
フロリダ州が取引に足すもの
- フロリダ州の広い範囲で、暴風と洪水は主契約とは別に引き受けられます。契約に入る前に、契約後ではなく、具体的な住所で見積もりを取ってください。
- 該当する築年数に達した三階建て以上のコンドミニアムについて、フロリダ州はマイルストーン構造検査と構造健全性積立金調査を義務づけています。いずれも管理費の賦課と融資の可否を左右します。何かを放棄する前に、必ず両方をお読みください。
- ホームステッド控除はフロリダ州の主たる住居の課税評価額を引き下げ、Save Our Homes の上限はその後の評価額の上昇速度を抑えます。ポータビリティにより、以前のフロリダ州ホームステッドの恩典を引き継げる場合があります。この点で拠り所となるのは郡の不動産評価官であって、担当エージェントではありません。
- フロリダ州では、権原（タイトル）は慣行として弁護士ではなく title company が扱います。そのため、契約の途中で疑問が生じたときの連絡先が変わってきます。
Florida州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
Apopkaで直接お仕事をされていますか。
はい。ApopkaはOrange郡にあり、私が The Keyes Company の営業担当者として働くエリアの中です。紹介は関係しません。
あなたがブローカーですか。
いいえ。私は営業担当者で、ライセンスは 3623732、フロリダ州のライセンスを持つ不動産ブローカー会社である The Keyes Company のもとに登録されています。すべてのブローカー業務は The Keyes Company を通じて提供されます。このウェブサイトはブローカー会社ではありません。
手数料はいくらですか。
ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたとブローカー会社の間で完全に交渉できます。いくらが妥当かは物件、必要な作業量、そして実際に望まれる範囲によりますから、料金表ではなく話し合いになります。
話をするだけで何か支払う必要はありますか。
ありません。Section 475.278, Florida Statutes が想定するとおり、書面で合意されるまでブローカー関係は存在しません。最初の会話はどちらも拘束しません。
州外から買う場合も手伝ってもらえますか。
はい。ここではよくある形です。フロリダ州側では私があなたを代理します。いま住んでいる場所にも売る物件があるなら、The Keyes Company を通じて現地のライセンス保持者へ紹介できます。
まずはお話ししましょう
フォームも導線もありません。プロフィールのページに経歴、ライセンス情報、直通の連絡先を掲載しています。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130