Al lavoro a Apopka, contea di Orange

La versione pratica

Anche qui ci sono cose che non farò. Non le dirò che un immobile vale più di quanto gli elementi sostengano pur di ottenere un incarico di vendita, non accetterò una data di closing che le pratiche non possono reggere, e non risponderò a una domanda legale, fiscale o assicurativa che spetta a qualcuno qualificato per rispondere. Sono un agente immobiliare di The Keyes Company — non un avvocato, un perito estimatore o un ispettore tecnico — e quella distinzione conta soprattutto nel momento in cui preferirebbe che non contasse.

Cose pratiche, in ordine di quanto spesso mordono

Dove c'è un'associazione di proprietari, è l'associazione a fissare una parte del calendario e nessuno può metterle fretta. Le procedure di approvazione, le estoppel letter e il costo che comportano sono tutti previsti dalla legge o dal contratto, tutti prevedibili, e tutti capaci di aggiungere settimane quando nessuno li richiede all'inizio. Io li richiedo all'inizio. Non è ingegnoso, è semplicemente la differenza tra un closing che avanza e uno che aspetta.

Che cosa la Florida aggiunge a una compravendita

• In gran parte della Florida il vento di tempesta e l’alluvione sono assicurati separatamente rispetto alla polizza principale. Ne chieda il preventivo sull’indirizzo specifico prima di essere sotto contratto, non dopo.
• Per gli edifici condominiali di tre piani o più che abbiano raggiunto l’età prevista, la Florida richiede ispezioni strutturali milestone e uno studio delle riserve di integrità strutturale. Entrambi incidono sulle spese condominiali e sulla finanziabilità. Li legga prima di rinunciare a qualsiasi cosa.
• L’esenzione homestead riduce il valore imponibile di un’abitazione principale in Florida, e il tetto Save Our Homes limita la velocità con cui il valore accertato sale in seguito. La portabilità può trasferire un beneficio maturato su un precedente homestead in Florida. L’autorità in materia è il property appraiser della sua contea, non il suo agente.
• In Florida il titolo di proprietà è gestito per consuetudine da una title company anziché sistematicamente da un avvocato, il che cambia chi deve chiamare quando sorge una questione a contratto in corso.

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