Trabajando en Apopka, condado de Orange

La versión práctica

Aquí también hay cosas que no voy a hacer. No voy a decirle que una propiedad vale más de lo que la evidencia sostiene para conseguir el encargo de venta, no voy a aceptar una fecha de cierre que el papeleo no puede sostener, y no voy a responder una pregunta legal, fiscal o de seguros que le corresponde a alguien calificado para responderla. Soy un asociado de ventas de The Keyes Company —no un abogado, un tasador ni un inspector— y esa distinción importa más justo en el momento en que uno preferiría que no importara.

Cosas prácticas, en orden de cuán seguido muerden

Donde hay una asociación, la asociación fija parte del calendario y nadie puede apurarla. Los procesos de aprobación, las cartas de estoppel y la tarifa que traen consigo son legales o contractuales, todos previsibles, y todos capaces de sumar semanas cuando nadie los solicita al principio. Yo los solicito al principio. No es ingenioso, es sencillamente la diferencia entre un cierre que avanza y uno que espera.

Qué le agrega Florida a una transacción

• En buena parte de Florida, el viento de tormenta y la inundación se aseguran por separado de la póliza principal. Cotícelos sobre la dirección concreta antes de estar bajo contrato, no después.
• Para edificios de condominio de tres plantas o más con la antigüedad correspondiente, Florida exige inspecciones estructurales de hito y un estudio de reservas de integridad estructural. Ambos modifican las cuotas y la financiabilidad. Léalos antes de renunciar a nada.
• La exención de homestead reduce el valor imponible de una vivienda principal en Florida, y el tope de Save Our Homes limita la velocidad a la que sube después el valor tasado. La portabilidad puede trasladar un beneficio de un homestead anterior en Florida. La autoridad es el tasador de propiedades de su condado, no su agente.
• En Florida el título se gestiona por costumbre a través de una compañía de títulos y no de un abogado por norma, lo que cambia a quién llama usted cuando surge una duda a mitad del contrato.

Otras ciudades en Florida

• Gainesville
• Miramar
• Coral Springs
• Clearwater
• Palm Bay
• Pompano Beach
• West Palm Beach
• Lakeland
• Todo Florida