フロリダ州 · Sarasota郡
North Portで働けますか。できます。すべきかどうかは、話しましょう。
現地にいるかどうかを直接聞いてくだされば、直接お答えします。
州全域でライセンス保持何かを放棄する前に読んでください
- フロリダ州の広い範囲で、暴風と洪水は主契約とは別に引き受けられます。契約に入る前に、契約後ではなく、具体的な住所で見積もりを取ってください。
- 該当する築年数に達した三階建て以上のコンドミニアムについて、フロリダ州はマイルストーン構造検査と構造健全性積立金調査を義務づけています。いずれも管理費の賦課と融資の可否を左右します。何かを放棄する前に、必ず両方をお読みください。
- ホームステッド控除はフロリダ州の主たる住居の課税評価額を引き下げ、Save Our Homes の上限はその後の評価額の上昇速度を抑えます。ポータビリティにより、以前のフロリダ州ホームステッドの恩典を引き継げる場合があります。この点で拠り所となるのは郡の不動産評価官であって、担当エージェントではありません。
- フロリダ州では、権原（タイトル）は慣行として弁護士ではなく title company が扱います。そのため、契約の途中で疑問が生じたときの連絡先が変わってきます。
フロリダ州のクロージングを実際に決めるもの
貸し手の条件は静かな障害です。承認通知は審査の終わりではなく、そこに付く条件には誰かが実際に読むべき期日がついています。私が見てきた期日超過のほとんどは、融資が危ぶまれたからではなく、条件が二週間開封されずに置かれたからです。私は届いたときに読み、こちら側で満たすべき部分を追いかけます。
私が実際に足せるもの
North Portについて主張しないのは、自分で身につけていない現地の知識です。誰でも読める公的記録は同じように読めますし、同じ権原調査も発注できますし、フロリダ州の契約がどう動くかは知っています。その部分は郡では変わらないからです。郡で変わるのは、誰が折り返してくるか、どの検査業者が一か月先まで埋まっているか、特定の管理組合がどう運営されているか、そして売り出しが真剣に受け取られるには何が必要かです。それは現地にいて身につくもので、演じるより、そう言うほうを選びます。
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実際によく聞かれる質問
なぜみんな屋根のことばかり聞くのですか。
保険会社が金額に織り込み、引受を断るところもあり、保険が確認できない貸し手はクロージングできないからです。築年数、材質、許可の記録がいずれも効きます。古い屋根なら、インスペクション期間が終わったあとではなく期間中に保険の答えを得てください。それは所有にかかる費用を変える話で、購入にかかる費用とは別の問いです。
North Portで直接お仕事をされていますか。
はい。North PortはSarasota郡にあり、私が The Keyes Company の営業担当者として働くエリアの中です。紹介は関係しません。
あなたがブローカーですか。
いいえ。私は営業担当者で、ライセンスは 3623732、フロリダ州のライセンスを持つ不動産ブローカー会社である The Keyes Company のもとに登録されています。すべてのブローカー業務は The Keyes Company を通じて提供されます。このウェブサイトはブローカー会社ではありません。
手数料はいくらですか。
ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたとブローカー会社の間で完全に交渉できます。いくらが妥当かは物件、必要な作業量、そして実際に望まれる範囲によりますから、料金表ではなく話し合いになります。
話をするだけで何か支払う必要はありますか。
ありません。Section 475.278, Florida Statutes が想定するとおり、書面で合意されるまでブローカー関係は存在しません。最初の会話はどちらも拘束しません。
まずはお話ししましょう
フォームも導線もありません。プロフィールのページに経歴、ライセンス情報、直通の連絡先を掲載しています。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130