佛罗里达州 · Sarasota County
我能在North Port工作吗？能。该不该？我们谈谈。
把到场的问题直接问我，您会得到直接的回答。
全州执照在放弃任何条件之前请读这一段
- 在佛罗里达州的大部分地区，风暴风灾和洪水是与主保单分开承保的。请在签订合同之前、而不是之后，针对具体地址询价。
- 对于达到相应楼龄、三层及以上的公寓楼，佛罗里达州要求进行阶段性结构检查以及结构完整性储备金研究。两者都会影响分摊费用和贷款可行性。在放弃任何权利之前，请先读完它们。
- Homestead 免税额可降低佛罗里达州主要住宅的应税价值，而 Save Our Homes 上限则限制其后评估价值上涨的速度。可携带性或许能把先前佛罗里达州 homestead 的优惠带过来。这方面的权威是您所在县的房产评估官，而不是您的经纪人。
- 在佛罗里达州，产权事务按惯例由 title company 办理，而非照例交由律师处理，这会改变合同履行途中出现问题时您该打给谁。
真正决定佛罗里达州过户的是什么
贷款机构的条件是安静的杀手。承诺函不是承保的终点，附在上面的条件带着日期，总得有人真的去读。我见过的多数过户延期，不是因为贷款出过问题，而是因为某个条件在收件箱里躺了两周没打开。我在条件到达时就读它们，并追着属于我们这边要办的部分。
我真正能加上东西的地方
关于North Port，我不会声称自己没有挣得的本地知识。我能读任何人都能读的公开记录，能安排同样的产权调查，而且我知道佛罗里达州的合同怎么运作，因为那一部分不因县而异。因县而异的是谁会回电话、哪些验房师被排满了一个月、某个业主协会怎么运作，以及一份挂牌要做成什么样才会被认真对待。那是靠身在其中学到的，我宁可直说，也不愿表演。
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人们真正会问的问题
为什么大家一直问屋顶的事？
因为保险公司据此定价，有些据此拒保，而看不到已生效保险的贷款机构无法完成过户。年龄、材料和许可记录都要紧。屋顶较旧时，请在验房期内而不是之后拿到保险方面的答案 — 它改变的是这处房产的持有成本，而那与购买成本是两个问题。
您直接在North Port工作吗？
是的。North Port位于Sarasota County，在我作为The Keyes Company销售员工作的区域之内。这里不涉及推荐。
您是负责经纪人（broker）吗？
不是。我是销售员，执照 3623732，注册在The Keyes Company名下，那是一家持照的佛罗里达州房地产经纪公司。所有经纪服务均通过The Keyes Company提供。本网站不是经纪公司。
您的佣金是多少？
经纪人报酬不由法律规定，完全可以由您与经纪公司协商。合适的数字取决于房产、所需工作量以及您实际想要的服务范围，所以这是一场谈话，而不是一张价目表。
和您谈一谈需要付费吗？
不需要。在书面约定之前不存在任何经纪关系，正如 Section 475.278, Florida Statutes 所设想的那样。第一次交谈不让我们任何一方承担义务。
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没有表单，没有营销漏斗。关于页面上有我的背景、执照信息和直接联系方式。
Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130