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佛罗里达州的执照同样覆盖Jacksonville
无论哪种方式都是同一家经纪公司。唯一的问题是我们当中谁来接。
全州执照在挂牌之前，或在出价之前
The Keyes Company自 1926 年起就是一家佛罗里达州的经纪公司，在我不在的地方有经纪人。对于这样一个页面，这就是实务上的答案。问题很少是这家公司能否服务Jacksonville；问题是公司里的哪一个人应该来做。是我，我很乐意；是别人，我同样乐意，而我会在第一通电话里告诉您我认为是哪一种，而不是等您签了什么之后。
在承诺之前先把这些算清楚
- 在佛罗里达州的大部分地区，风暴风灾和洪水是与主保单分开承保的。请在签订合同之前、而不是之后，针对具体地址询价。
- 对于达到相应楼龄、三层及以上的公寓楼，佛罗里达州要求进行阶段性结构检查以及结构完整性储备金研究。两者都会影响分摊费用和贷款可行性。在放弃任何权利之前，请先读完它们。
- Homestead 免税额可降低佛罗里达州主要住宅的应税价值，而 Save Our Homes 上限则限制其后评估价值上涨的速度。可携带性或许能把先前佛罗里达州 homestead 的优惠带过来。这方面的权威是您所在县的房产评估官，而不是您的经纪人。
- 在佛罗里达州，产权事务按惯例由 title company 办理，而非照例交由律师处理，这会改变合同履行途中出现问题时您该打给谁。
看佛罗里达州合同时我盯着什么
贷款机构的条件是安静的杀手。承诺函不是承保的终点，附在上面的条件带着日期，总得有人真的去读。我见过的多数过户延期，不是因为贷款出过问题，而是因为某个条件在收件箱里躺了两周没打开。我在条件到达时就读它们，并追着属于我们这边要办的部分。
Florida的其他城市
人们真正会问的问题
estoppel 结清函是什么，为什么它会拖慢事情？
它是业主协会关于某单元欠款情况的书面说明 — 会费、摊派、过户费 — 而涉及业主协会的佛罗里达州过户通常要等它。协会有法定期限出具它，并为此收费。它是常规且完全可预见的，只有在没人提早申请时才会拖延过户。请顺带索取协会的章程文件。
我也可以和其他经纪人谈吗？
当然可以，而且您应该这样做。第一次交谈不要求任何排他性，在书面约定之前也不存在任何经纪关系。如果您面谈了三个人并选了其他人，那说明这个过程正常运作。我宁愿失去这笔工作，也不愿您因为不好意思拒绝而定下某个人。
关于Duval County 的保险，我该知道什么？
它是一项实质性的支出，应该在签约之前而不是之后算清楚。在佛罗里达州的许多地方，风灾和洪水是与主保单分开承保的，而金额随建筑结构和标高的变化，比多数买家预期的更大。请针对具体地址拿到真实报价。
在佛罗里达州由谁办理过户？
按惯例通常是产权公司，而不是必然由律师办理，这与其他一些州的做法不同。产权调查确认卖方有权转让其所出售的东西，并会翻出没人提过的事：一笔旧留置权、一个未结的许可、一条与围栏不符的地界。您仍然可以聘请自己的律师，尤其是在遗产出售或任何不寻常的情况中，而当我认为有必要时会明说。
为什么大家一直问屋顶的事？
因为保险公司据此定价，有些据此拒保，而看不到已生效保险的贷款机构无法完成过户。年龄、材料和许可记录都要紧。屋顶较旧时，请在验房期内而不是之后拿到保险方面的答案 — 它改变的是这处房产的持有成本，而那与购买成本是两个问题。
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Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130