Une licence de Floride couvre aussi Jacksonville

Avant de mettre en vente, ou avant de faire une offre

The Keyes Company est une agence immobilière floridienne depuis 1926 et compte des agents dans des endroits où je ne suis pas. C'est la réponse pratique à une page comme celle-ci. La question est rarement de savoir si la maison peut servir Jacksonville ; c'est de savoir quelle personne en son sein devrait le faire. Je suis content que ce soit moi et tout aussi content que ce soit quelqu'un d'autre, et je vous dirai lequel des deux j'estime être le bon dès l'appel initial plutôt qu'après que vous ayez signé quelque chose.

Faites chiffrer ceci avant de vous engager

• Dans une grande partie de la Floride, la tempête de vent et l’inondation sont assurées séparément du contrat principal. Faites-les chiffrer sur l’adresse précise avant d’être sous compromis, pas après.
• Pour les immeubles en copropriété de trois étages ou plus ayant atteint l’âge concerné, la Floride impose des inspections structurelles jalons et une étude de réserves d’intégrité structurelle. Les deux modifient les charges et la finançabilité. Lisez-les avant de renoncer à quoi que ce soit.
• L’exonération homestead réduit la valeur imposable d’une résidence principale en Floride, et le plafond Save Our Homes limite la vitesse à laquelle la valeur évaluée augmente ensuite. La portabilité peut transférer un avantage acquis sur un homestead floridien antérieur. L’autorité en la matière est l’évaluateur foncier de votre comté, pas votre agent.
• En Floride, le titre de propriété est traité par usage par une title company plutôt que par un avocat de façon systématique, ce qui change la personne que vous appelez lorsqu’une question surgit en cours de contrat.

Ce que je surveille sur un contrat floridien

Les conditions du prêteur sont le tueur silencieux. Une lettre d'engagement n'est pas la fin de l'instruction, et les conditions qui y sont attachées portent des dates que quelqu'un doit réellement lire. La plupart des clôtures que j'ai vues glisser ont glissé parce qu'une condition est restée non ouverte quinze jours, pas parce que le prêt ait jamais été en doute. Je les lis à leur arrivée et je relance sur les points qu'il nous revient de satisfaire.

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