Vous vendez à Ormond Beach ?

Cela ressort, en général au moment le moins commode. Les permis ouverts ou manquants suivent le bien et non celui qui a exécuté les travaux, et ils peuvent bloquer une clôture, un devis d'assurance ou une vente des années plus tard. Le service de l'urbanisme de la commune ou du comté est l'endroit où vérifier, demander ne coûte rien, et la réponse est bien plus utile tant que vos délais de conditions suspensives courent encore.

Des documents d'assurance, pas des protections pour l'acquéreur. Sur un bien ancien, les assureurs demandent couramment un rapport four-point — toiture, électricité, plomberie, chauffage et climatisation — avant même de chiffrer, et un rapport wind mitigation recense des caractéristiques constructives susceptibles de réduire la prime. Aucun des deux ne remplace une inspection complète. Commandez-les assez tôt pour qu'un refus de chiffrer ne soit pas ce que vous découvrez une semaine avant la clôture.

Un vendeur floridien est tenu de déclarer les faits connus de lui qui affectent matériellement la valeur du bien et qui ne sont pas aisément observables — la règle issue de Johnson v. Davis — et l'obligation est plus large que la plupart des vendeurs ne l'imaginent. La version pratique : si vous le savez et qu'un acquéreur ne le verrait pas lors d'une visite, déclarez-le. Là où les contours de cette obligation sont réellement incertains, la question est pour un avocat et non pour moi.

Habituellement une title company plutôt qu'un avocat de façon systématique, ce qui diffère de la pratique de plusieurs autres États. Les recherches de titre confirment que le vendeur peut transférer ce qu'il vend et font ressortir ce que personne n'a mentionné : un vieux privilège, un permis resté ouvert, une limite qui ne correspond pas à la clôture. Vous pouvez tout de même vouloir votre propre avocat, en particulier sur une vente issue d'une succession ou sur toute situation inhabituelle, et je vous le dirai quand je l'estimerai justifié.

C'est la déclaration écrite de l'association de copropriétaires sur ce qui est dû pour un lot — charges, appels de fonds, frais de mutation — et une clôture floridienne impliquant une association l'attend en général. L'association dispose d'un délai légal pour la produire et facture des frais pour cela. C'est ordinaire et parfaitement prévisible, et cela ne retarde les clôtures que lorsque personne ne l'a demandée assez tôt. Demandez dans la foulée les documents constitutifs de l'association.