Nenhuma indicação necessária

Uma licença da Flórida cobre Jacksonville também

A mesma corretora nos dois casos. A única pergunta é qual de nós assume.

Licenciado em todo o estado

Antes de anunciar, ou antes de fazer proposta

A The Keyes Company é uma corretora da Flórida desde 1926 e tem corretores em lugares onde eu não estou. Essa é a resposta prática para uma página como esta. A pergunta raramente é se a empresa pode atender Jacksonville; é qual pessoa dentro dela deveria. Fico satisfeito se for eu e igualmente satisfeito se for outra pessoa, e direi qual eu acho que é na primeira ligação, e não depois de você ter assinado algo.

Faça a conta disto antes de se comprometer

  • Em boa parte da Flórida, vendaval e alagamento são segurados separadamente da apólice principal. Cote os dois para o endereço específico antes de estar sob contrato, não depois.
  • Para prédios de condomínio de três andares ou mais na idade correspondente, a Flórida exige inspeções estruturais de marco e um estudo de reservas de integridade estrutural. Ambos alteram as taxas condominiais e a possibilidade de financiamento. Leia-os antes de abrir mão de qualquer coisa.
  • A isenção homestead reduz o valor tributável de uma residência principal na Flórida, e o teto do Save Our Homes limita a velocidade com que o valor avaliado sobe depois. A portabilidade pode transferir um benefício de um homestead anterior na Flórida. A autoridade é o avaliador de imóveis do seu condado, não o seu corretor.
  • Na Flórida, a documentação de título é tratada por costume por uma title company e não por um advogado como praxe, o que muda para quem você liga quando surge uma dúvida no meio do contrato.

O que eu observo em um contrato da Flórida

As condições do credor são o assassino silencioso. Uma carta de aprovação não é o fim da análise de crédito, e as condições anexadas a ela têm datas que alguém precisa de fato ler. A maior parte dos fechamentos que eu vi atrasarem atrasou porque uma condição ficou sem ser aberta por quinze dias, e não porque o financiamento estivesse em dúvida. Eu as leio quando chegam e cobro as partes que cabem a nós satisfazer.

Outras cidades em Florida

Perguntas que as pessoas realmente fazem

O que é uma carta de estoppel e por que ela atrasa as coisas?

É a declaração escrita do condomínio sobre o que é devido em uma unidade — taxas, cotas extraordinárias, taxas de transferência — e um fechamento na Flórida que envolve condomínio geralmente espera por ela. O condomínio tem um prazo legal para emiti-la e cobra uma taxa por isso. É algo comum e inteiramente previsível, e só atrasa fechamentos quando ninguém a pediu cedo. Peça os documentos que regem o condomínio no mesmo pedido.

Posso falar com outros corretores também?

Claro, e você deveria. Nada em uma primeira conversa exige exclusividade, e nenhuma relação de corretagem existe até que algo seja acordado por escrito. Se você entrevistar três pessoas e escolher outra, isso é um bom processo funcionando direito. Prefiro perder o trabalho a ver você se comprometer com alguém porque foi constrangedor não fazê-lo.

O que eu preciso saber sobre seguro no condado de Duval?

Que ele é uma rubrica relevante e deve ser cotado antes de você estar sob contrato, não depois. Em boa parte da Flórida, vendaval e enchente são subscritos separadamente da apólice principal, e o número varia mais conforme construção e elevação do que a maioria dos compradores espera. Consiga cotações reais para o endereço específico.

Quem conduz o fechamento na Flórida?

Por costume, uma empresa de títulos em vez de um advogado como praxe, o que difere da prática de vários outros estados. A pesquisa de títulos confirma que o vendedor pode transferir o que está vendendo e revela o que ninguém mencionou: uma penhora antiga, um alvará em aberto, uma divisa que não coincide com a cerca. Você ainda pode querer o seu próprio advogado, sobretudo em uma venda de espólio ou em algo incomum, e eu direi quando achar justificado.

Por que todo mundo fica perguntando sobre o telhado?

Porque as seguradoras precificam com base nele e algumas recusam por causa dele, e um credor que não vê cobertura contratada não consegue fechar. Idade, material e histórico de alvarás importam, todos. Em um telhado mais antigo, obtenha uma resposta do seguro durante o período de inspeção e não depois dele — isso muda o que custa ser dono do imóvel, que é uma pergunta separada do que custa comprá-lo.

Vamos conversar

Sem formulário, sem funil. A página Sobre tem o histórico, os dados da licença e o contato direto.

Sobre Jacob Campbell Ler as perguntas frequentes

Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130