Keine Vermittlung nötig

Eine Florida-Lizenz deckt auch Jacksonville ab

So oder so dasselbe Maklerunternehmen. Die Frage ist nur, wer von uns es übernimmt.

Im ganzen Bundesstaat lizenziert

Bevor Sie anbieten oder ein Angebot abgeben

The Keyes Company ist seit 1926 ein Maklerunternehmen in Florida und hat Makler an Orten, an denen ich nicht bin. Das ist die praktische Antwort auf eine Seite wie diese. Die Frage ist selten, ob die Firma Jacksonville bedienen kann; sie lautet, welche Person darin es tun sollte. Mir ist es recht, wenn ich das bin, und ebenso recht, wenn es jemand anderes ist, und ich sage Ihnen im ersten Gespräch, wofür ich es halte, statt nachdem Sie etwas unterschrieben haben.

Preisen Sie das ein, bevor Sie sich festlegen

Sturm- und Überschwemmungsschäden werden in weiten Teilen Floridas getrennt von der Hauptpolice versichert. Lassen Sie beides für die konkrete Adresse kalkulieren, bevor Sie unter Vertrag stehen, nicht danach.
Für Eigentumswohnanlagen ab drei Stockwerken im maßgeblichen Alter verlangt Florida strukturelle Meilenstein-Inspektionen sowie eine Rücklagenstudie zur baulichen Integrität. Beides verändert Umlagen und Finanzierbarkeit. Lesen Sie beides, bevor Sie auf irgendetwas verzichten.
Die Homestead-Befreiung senkt den steuerpflichtigen Wert eines Hauptwohnsitzes in Florida, und die Save-Our-Homes-Obergrenze begrenzt, wie schnell der veranlagte Wert danach steigt. Die Portabilität kann einen Vorteil aus einem früheren Homestead in Florida mitnehmen. Maßgeblich ist der Property Appraiser Ihres County, nicht Ihr Makler.
Der Eigentumstitel wird in Florida üblicherweise über eine Title Company abgewickelt und nicht regelmäßig über einen Anwalt, was ändert, wen Sie anrufen, wenn mitten im Vertrag eine Frage auftaucht.

Worauf ich bei einem Vertrag in Florida achte

Die Auflagen des Kreditgebers sind der stille Killer. Eine Finanzierungszusage ist nicht das Ende der Prüfung, und die daran hängenden Auflagen haben Fristen, die jemand tatsächlich lesen muss. Die meisten Abschlüsse, die ich habe rutschen sehen, rutschten, weil eine Auflage zwei Wochen ungeöffnet lag, und nicht, weil das Darlehen je in Frage stand. Ich lese sie, wenn sie ankommen, und kümmere mich um die Teile, die uns obliegen.

Weitere Städte in Florida

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Was ist eine Estoppel-Bescheinigung, und warum hält sie Dinge auf?

Sie ist die schriftliche Erklärung der Eigentümergemeinschaft darüber, was für eine Einheit geschuldet wird — Beiträge, Umlagen, Übertragungsgebühren —, und ein Abschluss in Florida mit Eigentümergemeinschaft wartet in der Regel darauf. Die Gemeinschaft hat eine gesetzliche Frist zur Erstellung und verlangt dafür eine Gebühr. Das ist gewöhnlich und vollständig vorhersehbar, und es verzögert Abschlüsse nur, wenn niemand sie früh angefordert hat. Fragen Sie im selben Atemzug nach den Satzungsunterlagen der Gemeinschaft.

Kann ich auch mit anderen Maklern sprechen?

Selbstverständlich, und Sie sollten es. Nichts an einem ersten Gespräch verlangt Exklusivität, und ein Maklerverhältnis besteht erst, wenn etwas schriftlich vereinbart ist. Wenn Sie drei Leute befragen und einen der anderen nehmen, funktioniert ein gutes Verfahren genau so. Mir ist es lieber, den Auftrag zu verlieren, als dass Sie sich jemandem verpflichten, weil eine Absage unangenehm wäre.

Was sollte ich zur Versicherung im Duval County wissen?

Dass sie ein erheblicher Kostenpunkt ist und eingepreist werden sollte, bevor Sie unter Vertrag stehen, nicht danach. Sturm und Überschwemmung werden in weiten Teilen Floridas getrennt von der Hauptpolice gezeichnet, und die Zahl schwankt stärker nach Bauweise und Höhenlage, als die meisten Käufer erwarten. Holen Sie echte Angebote für die konkrete Adresse ein.

Wer wickelt den Abschluss in Florida ab?

Üblicherweise eine Title Company statt selbstverständlich ein Anwalt, was sich von der Praxis in etlichen anderen Bundesstaaten unterscheidet. Die Eigentumsprüfung bestätigt, dass der Verkäufer übertragen kann, was er verkauft, und fördert zutage, wovon niemand gesprochen hat: ein altes Pfandrecht, eine offene Genehmigung, eine Grenze, die nicht zum Zaun passt. Sie können dennoch einen eigenen Anwalt wollen, besonders bei einem Nachlassverkauf oder etwas Ungewöhnlichem, und ich sage es, wenn ich es für angebracht halte.

Warum fragen alle ständig nach dem Dach?

Weil Versicherer danach bepreisen und manche deswegen ablehnen, und ein Kreditgeber, der keinen Versicherungsschutz sieht, kann nicht abschließen. Alter, Material und Genehmigungshistorie zählen alle. Holen Sie bei einem älteren Dach die Versicherungsantwort während der Prüfungsfrist ein und nicht danach — es verändert, was die Immobilie im Unterhalt kostet, und das ist eine andere Frage als der Kaufpreis.

Ins Gespräch kommen

Kein Formular, kein Funnel. Die Über-mich-Seite enthält den Werdegang, die Lizenzangaben und die Durchwahl.

Über Jacob Campbell Die FAQ lesen

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130