Eine Florida-Lizenz deckt auch Valrico ab

Wo Transaktionen in Florida kompliziert werden

Ungenehmigte Arbeiten hängen an der Immobilie, nicht an demjenigen, der sie ausgeführt hat. Offene Genehmigungen, nie abgenommene Arbeiten, eine umgebaute Garage oder eine verglaste Terrasse ohne Papiere — das taucht im unpassendsten Moment auf und kann einen Abschluss, ein Versicherungsangebot oder Jahre später einen Weiterverkauf aufhalten. Die Bauaufsicht sagt Ihnen, was aktenkundig ist, das Nachfragen kostet nichts, und die Antwort ist wertvoll, solange die Vorbehaltsfristen noch laufen.

Wie die Zusammenarbeit aussieht

Wenn Sie bereits mit Maklern in Valrico gesprochen haben und nicht überzeugt waren, ist das ein Grund anzurufen und keiner, es zu lassen. Ich kann unter The Keyes Company für Sie in Valrico tätig werden, oder ich kann Sie einem Kollegen vorstellen, der das Hillsborough County jede Woche bearbeitet, und Sie haben meine Einschätzung dazu, was Ihnen besser dient, bevor Sie sich für eines von beidem entschieden haben. Ein Kontakt innerhalb Floridas ist keine Vermittlung im Sinne der Seiten für andere Bundesstaaten — es ist dasselbe Maklerunternehmen —, und ich erkläre Ihnen den Unterschied.

Preisen Sie das ein, bevor Sie sich festlegen

• Sturm- und Überschwemmungsschäden werden in weiten Teilen Floridas getrennt von der Hauptpolice versichert. Lassen Sie beides für die konkrete Adresse kalkulieren, bevor Sie unter Vertrag stehen, nicht danach.
• Für Eigentumswohnanlagen ab drei Stockwerken im maßgeblichen Alter verlangt Florida strukturelle Meilenstein-Inspektionen sowie eine Rücklagenstudie zur baulichen Integrität. Beides verändert Umlagen und Finanzierbarkeit. Lesen Sie beides, bevor Sie auf irgendetwas verzichten.
• Die Homestead-Befreiung senkt den steuerpflichtigen Wert eines Hauptwohnsitzes in Florida, und die Save-Our-Homes-Obergrenze begrenzt, wie schnell der veranlagte Wert danach steigt. Die Portabilität kann einen Vorteil aus einem früheren Homestead in Florida mitnehmen. Maßgeblich ist der Property Appraiser Ihres County, nicht Ihr Makler.
• Der Eigentumstitel wird in Florida üblicherweise über eine Title Company abgewickelt und nicht regelmäßig über einen Anwalt, was ändert, wen Sie anrufen, wenn mitten im Vertrag eine Frage auftaucht.

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