Destin, Okaloosa County — die ehrliche Antwort

Wie eine Transaktion in Destin tatsächlich läuft

Eine Immobilienlizenz in Florida wird vom Bundesstaat erteilt und nicht von einem County, also hindert mich nichts daran, eine Transaktion in Destin zu bearbeiten. Was ich nicht tun werde, ist anzudeuten, ich sei jede Woche dort. Ich sitze in Boynton Beach, und meine täglichen Märkte sind Süd- und Zentralflorida, die Keys, Südwestflorida, die Treasure Coast und das Volusia County. Für Destin sage ich Ihnen offen, ob ich die richtige Person bin oder ob Ihnen ein Makler von The Keyes Company, der das Okaloosa County täglich bearbeitet, besser dient.

Preisen Sie das ein, bevor Sie sich festlegen

• Sturm- und Überschwemmungsschäden werden in weiten Teilen Floridas getrennt von der Hauptpolice versichert. Lassen Sie beides für die konkrete Adresse kalkulieren, bevor Sie unter Vertrag stehen, nicht danach.
• Für Eigentumswohnanlagen ab drei Stockwerken im maßgeblichen Alter verlangt Florida strukturelle Meilenstein-Inspektionen sowie eine Rücklagenstudie zur baulichen Integrität. Beides verändert Umlagen und Finanzierbarkeit. Lesen Sie beides, bevor Sie auf irgendetwas verzichten.
• Die Homestead-Befreiung senkt den steuerpflichtigen Wert eines Hauptwohnsitzes in Florida, und die Save-Our-Homes-Obergrenze begrenzt, wie schnell der veranlagte Wert danach steigt. Die Portabilität kann einen Vorteil aus einem früheren Homestead in Florida mitnehmen. Maßgeblich ist der Property Appraiser Ihres County, nicht Ihr Makler.
• Der Eigentumstitel wird in Florida üblicherweise über eine Title Company abgewickelt und nicht regelmäßig über einen Anwalt, was ändert, wen Sie anrufen, wenn mitten im Vertrag eine Frage auftaucht.

Wo Transaktionen in Florida kompliziert werden

Das Alter des Dachs ist lange vor einer Frage der Optik eine Frage der Finanzierung und der Versicherung. Versicherer bepreisen es, manche lehnen deswegen ab, und ein Kreditgeber, der keinen Versicherungsschutz sieht, kann nicht abschließen. Bei einem älteren Dach holen Sie die Versicherungsantwort ein, bevor die Prüfungsfrist endet. Es verändert, was die Immobilie im Unterhalt kostet, und das ist eine andere Frage als die, was sie im Kauf kostet.

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