Destin, contea di Okaloosa — la risposta onesta

Come si svolge davvero una compravendita a Destin

Una licenza immobiliare della Florida è rilasciata dallo stato e non da una contea, quindi nulla mi impedisce di seguire una compravendita a Destin. Quello che non farò è lasciar intendere di essere lì tutte le settimane. Ho sede a Boynton Beach, e i miei mercati quotidiani sono la Florida meridionale e centrale, le Keys, la Florida sudoccidentale, la Treasure Coast e la contea di Volusia. Per Destin le dirò chiaramente se sono io la persona giusta oppure se un agente di The Keyes Company che lavora ogni giorno nella contea di Okaloosa la servirà meglio.

Si faccia fare un preventivo prima di impegnarsi

• In gran parte della Florida il vento di tempesta e l’alluvione sono assicurati separatamente rispetto alla polizza principale. Ne chieda il preventivo sull’indirizzo specifico prima di essere sotto contratto, non dopo.
• Per gli edifici condominiali di tre piani o più che abbiano raggiunto l’età prevista, la Florida richiede ispezioni strutturali milestone e uno studio delle riserve di integrità strutturale. Entrambi incidono sulle spese condominiali e sulla finanziabilità. Li legga prima di rinunciare a qualsiasi cosa.
• L’esenzione homestead riduce il valore imponibile di un’abitazione principale in Florida, e il tetto Save Our Homes limita la velocità con cui il valore accertato sale in seguito. La portabilità può trasferire un beneficio maturato su un precedente homestead in Florida. L’autorità in materia è il property appraiser della sua contea, non il suo agente.
• In Florida il titolo di proprietà è gestito per consuetudine da una title company anziché sistematicamente da un avvocato, il che cambia chi deve chiamare quando sorge una questione a contratto in corso.

Dove le compravendite in Florida si complicano

L'età del tetto è una questione di finanziamento e di assicurazione molto prima di essere una questione estetica. Gli assicuratori la usano per fare il prezzo, alcuni per rifiutare, e un finanziatore che non vede una copertura in essere non può arrivare al closing. Se il tetto ha i suoi anni, si faccia dare la risposta assicurativa prima che scada il periodo di ispezione. Cambia quanto costa possedere l'immobile, che è una domanda diversa da quanto costa comprarlo.

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