紹介は不要
Destin, Okaloosa郡 — 正直な答え
適法な答えと役に立つ答えは、いつも同じとは限りません。両方を下に書きます。
州全域でライセンス保持Destinの取引は実際にどう進むか
フロリダ州の不動産ライセンスは郡ではなく州が発行しますから、Destinの取引を扱うことを妨げるものはありません。しないのは、毎週そこにいるかのようにほのめかすことです。私は Boynton Beach を拠点にしていて、日々の市場は南フロリダ、中央フロリダ、Florida Keys、南西フロリダ、Treasure Coast、そして Volusia County です。Destinについては、私が適任かどうか、それともOkaloosa郡で毎日働いている The Keyes Company のエージェントのほうが役に立つかを率直にお伝えします。
約束する前に金額を確かめること
- フロリダ州の広い範囲で、暴風と洪水は主契約とは別に引き受けられます。契約に入る前に、契約後ではなく、具体的な住所で見積もりを取ってください。
- 該当する築年数に達した三階建て以上のコンドミニアムについて、フロリダ州はマイルストーン構造検査と構造健全性積立金調査を義務づけています。いずれも管理費の賦課と融資の可否を左右します。何かを放棄する前に、必ず両方をお読みください。
- ホームステッド控除はフロリダ州の主たる住居の課税評価額を引き下げ、Save Our Homes の上限はその後の評価額の上昇速度を抑えます。ポータビリティにより、以前のフロリダ州ホームステッドの恩典を引き継げる場合があります。この点で拠り所となるのは郡の不動産評価官であって、担当エージェントではありません。
- フロリダ州では、権原（タイトル）は慣行として弁護士ではなく title company が扱います。そのため、契約の途中で疑問が生じたときの連絡先が変わってきます。
フロリダ州の取引が込み入る場所
屋根の築年数は、見た目の問題になるずっと前に、融資と保険の問題です。保険会社は金額に織り込み、引受を断るところもあり、保険が確認できない貸し手はクロージングできません。屋根が古いなら、インスペクション期間が終わる前に保険の答えを得てください。それは所有にかかる費用を変える話で、購入にかかる費用とは別の問いです。
Florida州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
フロリダ州のクロージングは通常どれくらいかかりますか。
物件よりも資金調達に大きく左右されます。現金購入なら数週間で進むこともありますし、融資付きなら貸し手の条件と鑑定に従います。管理組合が関わる場合は、承認と estoppel の時間を足してください。作業用のカレンダーを早めにお渡しし、どの日付が確定でどれが希望かをお伝えします。人が痛い目に遭うのは、その二つの差のところだからです。
Destinの賃貸も扱いますか。
聞いてください。物件と時期によりますし、ここに一律の方針を掲げるより、あなたの状況に合わせて正直に答えたいのです。
なぜみんな屋根のことばかり聞くのですか。
保険会社が金額に織り込み、引受を断るところもあり、保険が確認できない貸し手はクロージングできないからです。築年数、材質、許可の記録がいずれも効きます。古い屋根なら、インスペクション期間が終わったあとではなく期間中に保険の答えを得てください。それは所有にかかる費用を変える話で、購入にかかる費用とは別の問いです。
洪水ゾーンと標高は気にするべきですか。
契約後ではなく契約前に両方を調べてください。洪水ゾーンは貸し手が保険を要求するかどうかを決めますし、古い物件では標高証明書（elevation certificate）が保険料を大きく動かすことがあります。それはエージェントの意見ではなく測量士の書類で、売主がすでに持っている場合もあります。早めに求めてください。購入の計算を大きく変えうる数少ない書類の一つです。
あなたがブローカーですか。
いいえ。私は営業担当者で、ライセンスは 3623732、フロリダ州のライセンスを持つ不動産ブローカー会社である The Keyes Company のもとに登録されています。すべてのブローカー業務は The Keyes Company を通じて提供されます。このウェブサイトはブローカー会社ではありません。
まずはお話ししましょう
フォームも導線もありません。プロフィールのページに経歴、ライセンス情報、直通の連絡先を掲載しています。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130