Dieser Fall gehört mir

Tätig in Leesburg, Lake County

Hier ist keine Vermittlung nötig. Leesburg liegt in dem Gebiet, das ich bearbeite, und ich kann Sie direkt vertreten.

Direkte Vertretung

Praktisches aus Florida

Sturm- und Überschwemmungsschäden werden in weiten Teilen Floridas getrennt von der Hauptpolice versichert. Lassen Sie beides für die konkrete Adresse kalkulieren, bevor Sie unter Vertrag stehen, nicht danach.
Für Eigentumswohnanlagen ab drei Stockwerken im maßgeblichen Alter verlangt Florida strukturelle Meilenstein-Inspektionen sowie eine Rücklagenstudie zur baulichen Integrität. Beides verändert Umlagen und Finanzierbarkeit. Lesen Sie beides, bevor Sie auf irgendetwas verzichten.
Die Homestead-Befreiung senkt den steuerpflichtigen Wert eines Hauptwohnsitzes in Florida, und die Save-Our-Homes-Obergrenze begrenzt, wie schnell der veranlagte Wert danach steigt. Die Portabilität kann einen Vorteil aus einem früheren Homestead in Florida mitnehmen. Maßgeblich ist der Property Appraiser Ihres County, nicht Ihr Makler.
Der Eigentumstitel wird in Florida üblicherweise über eine Title Company abgewickelt und nicht regelmäßig über einen Anwalt, was ändert, wen Sie anrufen, wenn mitten im Vertrag eine Frage auftaucht.

Wie die Zusammenarbeit aussieht

Auch hier gibt es Dinge, die ich nicht tun werde. Ich werde Ihnen nicht sagen, eine Immobilie sei mehr wert, als die Daten hergeben, um einen Auftrag zu gewinnen, ich werde keinen Abschlusstermin zusagen, den die Unterlagen nicht tragen, und ich werde keine rechtliche, steuerliche oder versicherungsbezogene Frage beantworten, die jemandem gehört, der dafür qualifiziert ist. Ich bin Immobilienvermittler bei The Keyes Company — kein Anwalt, kein Gutachter und kein Bausachverständiger —, und dieser Unterschied zählt genau in dem Moment am meisten, in dem Ihnen das Gegenteil lieber wäre.

Praktische Dinge, geordnet danach, wie oft sie zubeißen

Am Ende entscheidet der Terminplan. Ein Vertrag in Florida läuft über Daten — Begutachtung, Finanzierung, Zustimmung der Eigentümergemeinschaft, Abschluss —, und an jedem hängt eine Folge, über die die meisten erst hinterher lesen. Meine Aufgabe dabei ist unglamourös: wissen, welches Datum als Nächstes kommt, wissen, wer handeln muss, und es Ihnen eine Woche zu früh sagen statt einen Tag zu spät.

Weitere Städte in Florida

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Wie hoch ist Ihre Provision?

Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen vollständig verhandelbar. Wie hoch sie sein sollte, hängt von der Immobilie, dem erforderlichen Aufwand und dem Umfang ab, den Sie tatsächlich wollen — es ist also ein Gespräch und keine Preisliste.

Schulde ich Ihnen etwas für ein Gespräch?

Nein. Ein Maklerverhältnis besteht erst, wenn es schriftlich vereinbart ist, wie es Section 475.278, Florida Statutes vorsieht. Ein erstes Gespräch verpflichtet keinen von uns beiden.

Können Sie helfen, wenn ich aus einem anderen Bundesstaat kaufe?

Ja — das ist hier ein häufiger Fall. Auf der Florida-Seite vertrete ich Sie. Wenn Sie an Ihrem jetzigen Wohnort außerdem eine Immobilie zu verkaufen haben, kann ich Sie über The Keyes Company an einen dortigen Lizenzinhaber vermitteln.

Was sollte ich zur Versicherung im Lake County wissen?

Dass sie ein erheblicher Kostenpunkt ist und eingepreist werden sollte, bevor Sie unter Vertrag stehen, nicht danach. Sturm und Überschwemmung werden in weiten Teilen Floridas getrennt von der Hauptpolice gezeichnet, und die Zahl schwankt stärker nach Bauweise und Höhenlage, als die meisten Käufer erwarten. Holen Sie echte Angebote für die konkrete Adresse ein.

Was ist mit den Milestone-Inspektionen bei Eigentumswohnungen?

Für ältere Wohngebäude ab drei Geschossen verlangt Florida strukturelle Milestone-Inspektionen und eine Rücklagenstudie zur baulichen Integrität, und die Ergebnisse verändern sowohl Umlagen als auch Finanzierbarkeit. Verlangen Sie die Unterlagen, bevor Sie auf etwas verzichten.

Ins Gespräch kommen

Kein Formular, kein Funnel. Die Über-mich-Seite enthält den Werdegang, die Lizenzangaben und die Durchwahl.

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Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130