这一个属于我
在Leesburg，Lake County 工作
这里不需要推荐。Leesburg在我工作的区域之内，我可以直接代理您。
直接代理佛罗里达州的实务问题
- 在佛罗里达州的大部分地区，风暴风灾和洪水是与主保单分开承保的。请在签订合同之前、而不是之后，针对具体地址询价。
- 对于达到相应楼龄、三层及以上的公寓楼，佛罗里达州要求进行阶段性结构检查以及结构完整性储备金研究。两者都会影响分摊费用和贷款可行性。在放弃任何权利之前，请先读完它们。
- Homestead 免税额可降低佛罗里达州主要住宅的应税价值，而 Save Our Homes 上限则限制其后评估价值上涨的速度。可携带性或许能把先前佛罗里达州 homestead 的优惠带过来。这方面的权威是您所在县的房产评估官，而不是您的经纪人。
- 在佛罗里达州，产权事务按惯例由 title company 办理，而非照例交由律师处理，这会改变合同履行途中出现问题时您该打给谁。
合作起来是什么样子
这里也有我不会做的事。我不会为了拿下挂牌而告诉您房产值的比证据支持的更多，我不会答应文件支撑不了的过户日期，也不会回答本该由有资格的人回答的法律、税务或保险问题。我是The Keyes Company的销售员 — 不是律师、估价师或验房师 — 而这个区别最要紧的时刻，恰恰是您最不希望它要紧的时刻。
几件实务，按出问题的频率排列
最后是日程说了算。一份佛罗里达州的合同靠日期运行 — 验房、融资、协会审批、过户 — 每一个日期都带着后果，而多数人只在事后才读到那些后果。我在这件事上的工作并不光鲜：知道下一个日期是哪一个、知道该由谁行动，并且提前一周告诉您，而不是晚一天。
Florida的其他城市
人们真正会问的问题
您的佣金是多少？
经纪人报酬不由法律规定，完全可以由您与经纪公司协商。合适的数字取决于房产、所需工作量以及您实际想要的服务范围，所以这是一场谈话，而不是一张价目表。
和您谈一谈需要付费吗？
不需要。在书面约定之前不存在任何经纪关系，正如 Section 475.278, Florida Statutes 所设想的那样。第一次交谈不让我们任何一方承担义务。
如果我从外州买房，您能帮忙吗？
能 — 这在这里很常见。佛罗里达州这一侧由我代理您。如果您在现居地还有房产要卖，我可以通过The Keyes Company把您推荐给当地的持照人。
关于Lake County 的保险，我该知道什么？
它是一项实质性的支出，应该在签约之前而不是之后算清楚。在佛罗里达州的许多地方，风灾和洪水是与主保单分开承保的，而金额随建筑结构和标高的变化，比多数买家预期的更大。请针对具体地址拿到真实报价。
公寓的里程碑检查是怎么回事？
对于三层及以上的较旧公寓楼，佛罗里达州要求进行里程碑结构检查和结构完整性储备金研究，其结果会同时影响摊派费用和可贷性。在放弃任何条件之前，请索取这些文件。
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没有表单，没有营销漏斗。关于页面上有我的背景、执照信息和直接联系方式。
Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130