Esta aqui é minha
Atuando em Leesburg, condado de Lake
Aqui não é preciso indicação. Leesburg está dentro da área em que eu atuo, e posso representar você diretamente.
Representação diretaQuestões práticas da Flórida
- Em boa parte da Flórida, vendaval e alagamento são segurados separadamente da apólice principal. Cote os dois para o endereço específico antes de estar sob contrato, não depois.
- Para prédios de condomínio de três andares ou mais na idade correspondente, a Flórida exige inspeções estruturais de marco e um estudo de reservas de integridade estrutural. Ambos alteram as taxas condominiais e a possibilidade de financiamento. Leia-os antes de abrir mão de qualquer coisa.
- A isenção homestead reduz o valor tributável de uma residência principal na Flórida, e o teto do Save Our Homes limita a velocidade com que o valor avaliado sobe depois. A portabilidade pode transferir um benefício de um homestead anterior na Flórida. A autoridade é o avaliador de imóveis do seu condado, não o seu corretor.
- Na Flórida, a documentação de título é tratada por costume por uma title company e não por um advogado como praxe, o que muda para quem você liga quando surge uma dúvida no meio do contrato.
Como é trabalhar comigo
Também há coisas que eu não vou fazer aqui. Não vou dizer que um imóvel vale mais do que as evidências sustentam para ganhar um anúncio, não vou aceitar uma data de fechamento que a papelada não sustenta, e não vou responder uma pergunta jurídica, tributária ou de seguros que pertence a quem é qualificado para respondê-la. Sou um associado de vendas da The Keyes Company — não um advogado, um avaliador ou um inspetor — e essa distinção importa mais justamente no momento em que você preferiria que não importasse.
Coisas práticas, na ordem de quantas vezes elas mordem
No fim, quem decide é o calendário. Um contrato da Flórida corre sobre datas — inspeção, financiamento, aprovação do condomínio, fechamento — e cada uma delas tem uma consequência anexada sobre a qual a maioria das pessoas só lê depois. Meu trabalho aí é sem glamour: saber qual é a próxima data, saber quem precisa agir, e avisar você com uma semana de antecedência em vez de um dia de atraso.
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Perguntas que as pessoas realmente fazem
Qual é a sua comissão?
A remuneração do corretor não é fixada por lei e é totalmente negociável entre você e a corretora. Qual deve ser depende do imóvel, do trabalho necessário e do escopo que você realmente quer, então é uma conversa e não uma tabela de preços.
Eu devo alguma coisa a você só para conversar?
Não. Nenhuma relação de corretagem existe até ser acordada por escrito, como contempla a Section 475.278, Florida Statutes. Uma primeira conversa não compromete nenhum de nós.
Você pode ajudar se eu estiver comprando de outro estado?
Sim — é um formato comum por aqui. Eu represento você do lado da Flórida. Se você também tem um imóvel para vender onde mora agora, posso indicar você a um licenciado de lá por meio da The Keyes Company.
O que eu preciso saber sobre seguro no condado de Lake?
Que ele é uma rubrica relevante e deve ser cotado antes de você estar sob contrato, não depois. Em boa parte da Flórida, vendaval e enchente são subscritos separadamente da apólice principal, e o número varia mais conforme construção e elevação do que a maioria dos compradores espera. Consiga cotações reais para o endereço específico.
E as inspeções milestone de condomínios?
Para prédios de condomínio mais antigos com três andares ou mais, a Flórida exige inspeções estruturais milestone e um estudo de reserva de integridade estrutural, e os resultados mudam tanto as cotas extraordinárias quanto a possibilidade de financiamento. Peça os documentos antes de abrir mão de qualquer coisa.
Vamos conversar
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Sobre Jacob Campbell Ler as perguntas frequentes
Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130