Nessuna segnalazione necessaria

Una licenza della Florida copre anche Jacksonville

La stessa agenzia in entrambi i casi. L'unica domanda è chi di noi se ne occupa.

Abilitato in tutto lo stato

Prima di mettere in vendita, o prima di fare un'offerta

The Keyes Company è un'agenzia immobiliare della Florida dal 1926 e ha agenti in posti in cui io non ci sono. È questa la risposta pratica a una pagina come questa. Raramente la domanda è se l'impresa possa servire Jacksonville; è quale persona al suo interno debba farlo. Sono contento che sia io e altrettanto contento che sia qualcun altro, e le dirò quale dei due penso sia alla prima telefonata anziché dopo che lei ha firmato qualcosa.

Si faccia fare un preventivo prima di impegnarsi

In gran parte della Florida il vento di tempesta e l’alluvione sono assicurati separatamente rispetto alla polizza principale. Ne chieda il preventivo sull’indirizzo specifico prima di essere sotto contratto, non dopo.
Per gli edifici condominiali di tre piani o più che abbiano raggiunto l’età prevista, la Florida richiede ispezioni strutturali milestone e uno studio delle riserve di integrità strutturale. Entrambi incidono sulle spese condominiali e sulla finanziabilità. Li legga prima di rinunciare a qualsiasi cosa.
L’esenzione homestead riduce il valore imponibile di un’abitazione principale in Florida, e il tetto Save Our Homes limita la velocità con cui il valore accertato sale in seguito. La portabilità può trasferire un beneficio maturato su un precedente homestead in Florida. L’autorità in materia è il property appraiser della sua contea, non il suo agente.
In Florida il titolo di proprietà è gestito per consuetudine da una title company anziché sistematicamente da un avvocato, il che cambia chi deve chiamare quando sorge una questione a contratto in corso.

Che cosa controllo in un contratto della Florida

Le condizioni del finanziatore sono l'insidia silenziosa. Una lettera di impegno non è la fine dell'istruttoria, e le condizioni allegate hanno delle date che qualcuno deve davvero leggere. Quasi tutti i closing che ho visto slittare sono slittati perché una condizione è rimasta chiusa in un cassetto per due settimane, non perché il finanziamento fosse mai stato in dubbio. Io le leggo quando arrivano e sollecito le parti che tocca a noi soddisfare.

Altre città in Florida

Domande che le persone fanno davvero

Che cos'è una estoppel letter e perché rallenta le cose?

È la dichiarazione scritta dell'associazione di proprietari su quanto è dovuto per un'unità — quote, contributi straordinari, spese di voltura — e un closing in Florida che coinvolge un'associazione di norma la aspetta. L'associazione ha un termine di legge per produrla e per farlo chiede un compenso. È una cosa ordinaria e del tutto prevedibile, e ritarda i closing soltanto quando nessuno l'ha richiesta per tempo. Chieda nello stesso momento anche i regolamenti dell'associazione.

Posso parlare anche con altri agenti?

Certamente, e dovrebbe farlo. Nulla in una prima conversazione richiede esclusiva, e nessun rapporto di intermediazione esiste finché non si concorda qualcosa per iscritto. Se sente tre persone e ne sceglie un'altra, è un buon procedimento che funziona correttamente. Preferisco perdere l'incarico piuttosto che vederla impegnare con qualcuno perché le sembrava scortese non farlo.

Che cosa devo sapere sull'assicurazione nella contea di Duval?

Che è una voce di spesa rilevante e va quotata prima di essere sotto contratto, non dopo. In buona parte della Florida il vento e l'alluvione sono assunti separatamente dalla polizza principale, e la cifra varia in base a costruzione e quota altimetrica più di quanto quasi tutti gli acquirenti si aspettino. Si faccia fare preventivi veri su quello specifico indirizzo.

Chi cura il closing in Florida?

Di consuetudine una title company anziché un avvocato come prassi ordinaria, il che è diverso da quanto si usa in parecchi altri stati. Le verifiche sul titolo confermano che il venditore possa trasferire ciò che sta vendendo e fanno emergere le cose che nessuno ha menzionato: un vecchio vincolo, un permesso rimasto aperto, un confine che non corrisponde alla recinzione. Può comunque volere un avvocato di sua fiducia, soprattutto in una vendita ereditaria o in qualsiasi situazione fuori dall'ordinario, e glielo dirò quando riterrò che serva.

Perché tutti continuano a chiedere del tetto?

Perché gli assicuratori ci fanno il prezzo e alcuni per quello rifiutano, e un finanziatore che non vede una copertura in essere non può arrivare al closing. Contano l'età, il materiale e lo storico dei permessi. Su un tetto datato, si faccia dare la risposta assicurativa durante il periodo di ispezione e non dopo: cambia quanto costa possedere l'immobile, che è una questione distinta da quanto costa comprarlo.

Iniziamo a parlarne

Nessun modulo, nessun imbuto. La pagina Chi sono contiene il percorso, i dati della licenza e il contatto diretto.

Chi è Jacob Campbell Leggi le domande frequenti

Jacob Campbell · Agente immobiliare abilitato in Florida, licenza 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130