Lantana — rappresentanza diretta, non una presentazione

Prima le risposte dirette

Conviene saperlo prima di parlarci. La Florida presume un rapporto di transaction broker tra un titolare di licenza e un acquirente o un venditore, salvo che si concordi altro per iscritto, come previsto dalla Section 475.278, Florida Statutes. Quella espressione indica un insieme definito di obblighi e non coincide con il rapporto di mandato che quasi tutti danno per scontato di ricevere. Le dirò per iscritto quale rapporto si applica prima che lei faccia affidamento su di me per qualsiasi cosa, e finché quel documento non è firmato non esiste alcun rapporto di intermediazione.

Le parti che si tendono a sottovalutare

• In gran parte della Florida il vento di tempesta e l’alluvione sono assicurati separatamente rispetto alla polizza principale. Ne chieda il preventivo sull’indirizzo specifico prima di essere sotto contratto, non dopo.
• Per gli edifici condominiali di tre piani o più che abbiano raggiunto l’età prevista, la Florida richiede ispezioni strutturali milestone e uno studio delle riserve di integrità strutturale. Entrambi incidono sulle spese condominiali e sulla finanziabilità. Li legga prima di rinunciare a qualsiasi cosa.
• L’esenzione homestead riduce il valore imponibile di un’abitazione principale in Florida, e il tetto Save Our Homes limita la velocità con cui il valore accertato sale in seguito. La portabilità può trasferire un beneficio maturato su un precedente homestead in Florida. L’autorità in materia è il property appraiser della sua contea, non il suo agente.
• In Florida il titolo di proprietà è gestito per consuetudine da una title company anziché sistematicamente da un avvocato, il che cambia chi deve chiamare quando sorge una questione a contratto in corso.

Che cosa decide davvero un closing in Florida

Gli esiti dell'ispezione sono una trattativa con una scadenza attaccata. La perizia non è un elenco di riparazioni e un venditore non è tenuto ad accettarla come tale. L'esito lo decidono il modo in cui la richiesta è formulata, la rapidità con cui viene rimandata indietro, e se le voci importanti sono state separate da quelle estetiche. Mandare dodici voci quando quelle che contano sono tre è il modo più sicuro di non ottenere nulla.

Altre città in Florida

• Bradenton
• Pensacola
• Pensacola Beach
• Sarasota
• Bonita Springs
• Apopka
• Titusville
• North Port
• Tutto lo stato: Florida