Lantana — representación directa, no una presentación

Respuestas directas primero

Conviene saberlo antes de que hablemos. Florida presume una relación de transaction broker entre un licenciatario y un comprador o vendedor a menos que se acuerde otra cosa por escrito, según contempla la Section 475.278, Florida Statutes. Esa expresión describe un conjunto definido de deberes y no es idéntica al esquema de representación que la mayoría de la gente supone que está recibiendo. Le diré por escrito qué relación aplica antes de que usted confíe en mí para nada, y hasta que eso se firme no existe ninguna relación de corretaje.

Las partes que la gente subestima

• En buena parte de Florida, el viento de tormenta y la inundación se aseguran por separado de la póliza principal. Cotícelos sobre la dirección concreta antes de estar bajo contrato, no después.
• Para edificios de condominio de tres plantas o más con la antigüedad correspondiente, Florida exige inspecciones estructurales de hito y un estudio de reservas de integridad estructural. Ambos modifican las cuotas y la financiabilidad. Léalos antes de renunciar a nada.
• La exención de homestead reduce el valor imponible de una vivienda principal en Florida, y el tope de Save Our Homes limita la velocidad a la que sube después el valor tasado. La portabilidad puede trasladar un beneficio de un homestead anterior en Florida. La autoridad es el tasador de propiedades de su condado, no su agente.
• En Florida el título se gestiona por costumbre a través de una compañía de títulos y no de un abogado por norma, lo que cambia a quién llama usted cuando surge una duda a mitad del contrato.

Qué decide en realidad un cierre en Florida

Los hallazgos de una inspección son una negociación con un plazo adjunto. El informe no es una lista de reparaciones y el vendedor no está obligado a aceptarlo como tal. Lo que decide el resultado es cómo se plantea el pedido, con qué rapidez se devuelve, y si los puntos importantes se separaron de los cosméticos. Enviar doce puntos cuando tres son los que importan es la forma más segura de no obtener nada.

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