直接の代理
Lantana — 引き合わせではなく、直接の代理です
The Keyes Company のもとで、最初の会話からクロージングの席まで私が担当します。
直接の代理まず率直な答えから
話す前に知っておく価値のあることがあります。フロリダ州では、書面で別途合意しない限り、ライセンス保持者と買主・売主の間は transaction broker の関係と推定されます。Section 475.278, Florida Statutes が想定するとおりです。この言葉は定められた義務の集合を指し、多くの人が当然だと思っている代理関係とは同じではありません。あなたが私を頼りにする前に、どの関係が当てはまるかを書面でお伝えします。そして署名されるまで、ブローカー関係はまったく存在しません。
過小評価されがちな部分
- フロリダ州の広い範囲で、暴風と洪水は主契約とは別に引き受けられます。契約に入る前に、契約後ではなく、具体的な住所で見積もりを取ってください。
- 該当する築年数に達した三階建て以上のコンドミニアムについて、フロリダ州はマイルストーン構造検査と構造健全性積立金調査を義務づけています。いずれも管理費の賦課と融資の可否を左右します。何かを放棄する前に、必ず両方をお読みください。
- ホームステッド控除はフロリダ州の主たる住居の課税評価額を引き下げ、Save Our Homes の上限はその後の評価額の上昇速度を抑えます。ポータビリティにより、以前のフロリダ州ホームステッドの恩典を引き継げる場合があります。この点で拠り所となるのは郡の不動産評価官であって、担当エージェントではありません。
- フロリダ州では、権原（タイトル）は慣行として弁護士ではなく title company が扱います。そのため、契約の途中で疑問が生じたときの連絡先が変わってきます。
フロリダ州のクロージングを実際に決めるもの
インスペクションの結果は、期限のついた交渉です。報告書は修理リストではありませんし、売主がそれをリストとして受け入れる義務もありません。結果を決めるのは、依頼の書き方、返す速さ、そして重要な項目と見た目の項目を分けたかどうかです。重要なのが三つのときに十二項目を送るのは、何も得られない最も確実な方法です。
Florida州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
コンドミニアムの milestone inspection についてはどうですか。
三階建て以上の古いコンドミニアム建物について、フロリダ州は構造の節目点検と構造健全性の修繕積立調査を求めており、その結果は賦課金にも融資のつきやすさにも影響します。何かを放棄する前に書類を求めてください。
homestead 控除はどう機能しますか。
フロリダ州の主たる住居の課税評価額を下げ、Save Our Homes の評価上限を通じて、その後の評価額の上昇速度を抑えます。ポータビリティにより、以前のフロリダ州の homestead からの利益を持ち越せる場合があります。個別の状況について権限を持つのは郡の資産評価官です。私は税務顧問ではありません。
Lantanaの賃貸も扱いますか。
聞いてください。物件と時期によりますし、ここに一律の方針を掲げるより、あなたの状況に合わせて正直に答えたいのです。
フロリダ州以外でエージェントが必要になったらどうなりますか。
紹介します。私のライセンスはフロリダ州のみですから、それ以外の場所については、The Keyes Company を通じてその州のライセンス保持者へ引き合わせるのが正直なサービスです。
洪水ゾーンと標高は気にするべきですか。
契約後ではなく契約前に両方を調べてください。洪水ゾーンは貸し手が保険を要求するかどうかを決めますし、古い物件では標高証明書（elevation certificate）が保険料を大きく動かすことがあります。それはエージェントの意見ではなく測量士の書類で、売主がすでに持っている場合もあります。早めに求めてください。購入の計算を大きく変えうる数少ない書類の一つです。
まずはお話ししましょう
フォームも導線もありません。プロフィールのページに経歴、ライセンス情報、直通の連絡先を掲載しています。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130