Lantana — 소개가 아니라 직접 대리

솔직한 답부터

이야기 나누기 전에 알아 두시면 좋습니다. 플로리다주는 서면으로 달리 합의하지 않는 한 라이선스 보유자와 매수인 또는 매도인 사이의 관계를 transaction broker(거래 중개인) 관계로 추정하며, 이는 Section 475.278, Florida Statutes가 상정하는 바입니다. 그 표현은 정해진 의무의 집합을 가리키고, 대부분의 사람이 당연히 받는다고 생각하는 대리 관계와 동일하지 않습니다. 저에게 무언가를 의지하시기 전에 어떤 관계가 적용되는지 서면으로 알려 드리며, 그것이 서명되기 전까지는 어떠한 중개 관계도 존재하지 않습니다.

사람들이 과소평가하는 부분

• 플로리다주 상당 지역에서 강풍과 홍수는 주 보험 증권과 별도로 인수됩니다. 계약에 들어가기 전에, 계약 후가 아니라, 해당 주소를 기준으로 견적을 받아 보십시오.
• 해당 연한에 이른 3층 이상 콘도미니엄 건물에 대해 플로리다주는 마일스톤 구조 점검과 구조 건전성 적립금 조사를 요구합니다. 두 가지 모두 관리비 부과와 대출 가능성에 영향을 줍니다. 어떤 권리든 포기하시기 전에 반드시 읽어 보십시오.
• 홈스테드 공제는 플로리다주 주 거주 주택의 과세 표준을 낮추고, Save Our Homes 상한은 그 이후 평가액이 오르는 속도를 제한합니다. 포터빌리티를 통해 이전 플로리다주 홈스테드의 혜택을 이전할 수 있는 경우도 있습니다. 이에 대한 권위 있는 창구는 담당 에이전트가 아니라 해당 카운티의 부동산 평가관입니다.
• 플로리다주에서는 권원 업무를 관행상 변호사가 아니라 title company가 처리합니다. 계약 진행 중에 문제가 생겼을 때 연락할 곳이 달라진다는 뜻입니다.

플로리다주 클로징을 실제로 결정하는 것

점검 결과는 기한이 붙은 협상입니다. 보고서는 수리 목록이 아니고, 매도자가 그것을 목록으로 받아들일 의무도 없습니다. 결과를 가르는 것은 요청을 어떻게 구성했는지, 얼마나 빨리 회신했는지, 그리고 중요한 항목을 미관상의 항목과 분리했는지입니다. 세 가지가 중요한데 열두 가지를 보내는 것은 아무것도 얻지 못하는 가장 확실한 방법입니다.

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