直接代理
Pahokee — 直接代理，不是一次介绍
您到了本站中答案就是“可以”的那一部分。
直接代理先给直接的答案
Pahokee位于Palm Beach County，在我作为The Keyes Company销售员经常工作的区域之内。这意味着没有推荐、没有交接，中间没有第三方 — 您面对的是我，在我的经纪公司名下，一张覆盖从挂牌到过户全过程的佛罗里达州执照。
被人低估的那些部分
- 在佛罗里达州的大部分地区，风暴风灾和洪水是与主保单分开承保的。请在签订合同之前、而不是之后，针对具体地址询价。
- 对于达到相应楼龄、三层及以上的公寓楼，佛罗里达州要求进行阶段性结构检查以及结构完整性储备金研究。两者都会影响分摊费用和贷款可行性。在放弃任何权利之前，请先读完它们。
- Homestead 免税额可降低佛罗里达州主要住宅的应税价值，而 Save Our Homes 上限则限制其后评估价值上涨的速度。可携带性或许能把先前佛罗里达州 homestead 的优惠带过来。这方面的权威是您所在县的房产评估官，而不是您的经纪人。
- 在佛罗里达州，产权事务按惯例由 title company 办理，而非照例交由律师处理，这会改变合同履行途中出现问题时您该打给谁。
真正决定佛罗里达州过户的是什么
屋顶年龄首先是融资和保险问题，其次才是美观问题。保险公司据此定价，有些据此拒保，而看不到已生效保险的贷款机构无法完成过户。如果屋顶较旧，请在验房期结束前拿到保险方面的答案。它改变的是这处房产的持有成本，而那与购买成本是两个问题。
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人们真正会问的问题
四点检查和抗风减损检查是什么？
它们是保险文件，而不是买方保护措施。对于较旧的房产，保险公司通常要求先有一份四点报告 — 屋顶、电气、管道、冷暖系统 — 才肯报价，而抗风减损报告记录可以降低保费的建筑特征。两者都不能替代完整的验房。请早点安排，别让“拒绝报价”成为您在过户前一周才发现的事。
关于Palm Beach County 的保险，我该知道什么？
它是一项实质性的支出，应该在签约之前而不是之后算清楚。在佛罗里达州的许多地方，风灾和洪水是与主保单分开承保的，而金额随建筑结构和标高的变化，比多数买家预期的更大。请针对具体地址拿到真实报价。
我们之间会是什么关系 — 您是我的代理人吗？
在佛罗里达州，除非另有书面约定，推定为 transaction broker 关系，正如 Section 475.278, Florida Statutes 所设想的那样。它带着一组特定的义务，包括诚实公平地交易、专业与谨慎，以及有限的保密义务。在您依赖我之前，我会清楚地、书面地告诉您适用哪一种关系，而在约定之前任何关系都不存在。
homestead 减免是怎么运作的？
它降低佛罗里达州主要住所的应税价值，并通过 Save Our Homes 评估上限限制此后评估值上升的速度。可携带性可能让您把先前佛罗里达州 homestead 的部分利益带走。就您的具体情况，县房产估价官才是权威 — 我不是税务顾问。
我也可以和其他经纪人谈吗？
当然可以，而且您应该这样做。第一次交谈不要求任何排他性，在书面约定之前也不存在任何经纪关系。如果您面谈了三个人并选了其他人，那说明这个过程正常运作。我宁愿失去这笔工作，也不愿您因为不好意思拒绝而定下某个人。
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没有表单，没有营销漏斗。关于页面上有我的背景、执照信息和直接联系方式。
Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130