直接の代理
Pahokee — 引き合わせではなく、直接の代理です
答えが単に「はい」になる部分にたどり着きました。
直接の代理まず率直な答えから
PahokeeはPalm Beach郡にあり、私が The Keyes Company の営業担当者として日常的に働いているエリアの中です。つまり、紹介も引き継ぎも、間に入る第三者もありません。あなたは私と、私のブローカー会社のもとで、売り出しからクロージングまでを覆うフロリダ州のライセンスのもとでやり取りします。
過小評価されがちな部分
- フロリダ州の広い範囲で、暴風と洪水は主契約とは別に引き受けられます。契約に入る前に、契約後ではなく、具体的な住所で見積もりを取ってください。
- 該当する築年数に達した三階建て以上のコンドミニアムについて、フロリダ州はマイルストーン構造検査と構造健全性積立金調査を義務づけています。いずれも管理費の賦課と融資の可否を左右します。何かを放棄する前に、必ず両方をお読みください。
- ホームステッド控除はフロリダ州の主たる住居の課税評価額を引き下げ、Save Our Homes の上限はその後の評価額の上昇速度を抑えます。ポータビリティにより、以前のフロリダ州ホームステッドの恩典を引き継げる場合があります。この点で拠り所となるのは郡の不動産評価官であって、担当エージェントではありません。
- フロリダ州では、権原（タイトル）は慣行として弁護士ではなく title company が扱います。そのため、契約の途中で疑問が生じたときの連絡先が変わってきます。
フロリダ州のクロージングを実際に決めるもの
屋根の築年数は、見た目の問題になるずっと前に、融資と保険の問題です。保険会社は金額に織り込み、引受を断るところもあり、保険が確認できない貸し手はクロージングできません。屋根が古いなら、インスペクション期間が終わる前に保険の答えを得てください。それは所有にかかる費用を変える話で、購入にかかる費用とは別の問いです。
Florida州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
four-point と wind mitigation の点検とは何ですか。
買主保護ではなく保険のための書類です。保険会社は古い物件について、そもそも見積もりを出す前に four-point 報告（屋根、電気、配管、冷暖房）を求めるのが一般的で、wind mitigation 報告は保険料を下げうる構造上の特徴を記録します。どちらも住宅の総合インスペクションの代わりにはなりません。引受拒否がクロージング一週間前に判明する事態を避けられるだけ早く発注してください。
Palm Beach郡の保険について何を知っておくべきですか。
それが大きな費用項目であり、契約後ではなく契約前に金額を確かめるべきだということです。フロリダ州の多くの地域で、暴風と洪水は本体の保険とは別に引き受けられますし、金額は多くの買主が思う以上に構造と標高で変わります。その住所固有の実際の見積もりを取ってください。
私たちの関係はどうなりますか。あなたは私の代理人ですか。
フロリダ州では、書面で別途合意しない限り transaction broker の関係が推定されます。Section 475.278, Florida Statutes が想定するとおりです。そこには定められた義務があり、誠実かつ公正に扱うこと、技能と注意、そして限定的な守秘が含まれます。あなたが私を頼りにする前に、どの関係が当てはまるかを率直に、かつ書面でお伝えします。そして合意されるまで、どの関係も存在しません。
homestead 控除はどう機能しますか。
フロリダ州の主たる住居の課税評価額を下げ、Save Our Homes の評価上限を通じて、その後の評価額の上昇速度を抑えます。ポータビリティにより、以前のフロリダ州の homestead からの利益を持ち越せる場合があります。個別の状況について権限を持つのは郡の資産評価官です。私は税務顧問ではありません。
ほかのエージェントとも話していいですか。
もちろんですし、そうすべきです。最初の会話に専属性は要りませんし、書面で何かに合意するまでブローカー関係は存在しません。三人と話してほかの人を選んだなら、それは正しく機能している手順です。断りにくいからという理由で誰かに決めてしまうくらいなら、私はこの仕事を失うほうを選びます。
まずはお話ししましょう
フォームも導線もありません。プロフィールのページに経歴、ライセンス情報、直通の連絡先を掲載しています。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130