買主・売主・投資家へ
Longwoodで買いますか、売りますか。
ライセンスは一つ、そしてそれは条件なしにLongwoodを覆っています。
直接の代理フロリダ州のクロージングを左右しがちなもの
- フロリダ州の広い範囲で、暴風と洪水は主契約とは別に引き受けられます。契約に入る前に、契約後ではなく、具体的な住所で見積もりを取ってください。
- 該当する築年数に達した三階建て以上のコンドミニアムについて、フロリダ州はマイルストーン構造検査と構造健全性積立金調査を義務づけています。いずれも管理費の賦課と融資の可否を左右します。何かを放棄する前に、必ず両方をお読みください。
- ホームステッド控除はフロリダ州の主たる住居の課税評価額を引き下げ、Save Our Homes の上限はその後の評価額の上昇速度を抑えます。ポータビリティにより、以前のフロリダ州ホームステッドの恩典を引き継げる場合があります。この点で拠り所となるのは郡の不動産評価官であって、担当エージェントではありません。
- フロリダ州では、権原（タイトル）は慣行として弁護士ではなく title company が扱います。そのため、契約の途中で疑問が生じたときの連絡先が変わってきます。
まず率直な答えから
話す前に知っておく価値のあることがあります。フロリダ州では、書面で別途合意しない限り、ライセンス保持者と買主・売主の間は transaction broker の関係と推定されます。Section 475.278, Florida Statutes が想定するとおりです。この言葉は定められた義務の集合を指し、多くの人が当然だと思っている代理関係とは同じではありません。あなたが私を頼りにする前に、どの関係が当てはまるかを書面でお伝えします。そして署名されるまで、ブローカー関係はまったく存在しません。
フロリダ州の契約で私が見ているところ
鑑定は、貸し手が何に対して融資するかを決めるもので、その物件があなたにとっていくらの価値かを決めるものではありません。そして両者が一致する義務はありません。大事なのは、一致しなかったときにどうなると契約に書いてあるかです。誰が解約できるのか、誰が差額を埋められるのか、いつまでに決めなければならないのか。必要になった日ではなく、必要になる前にその条項を読んでください。
Florida州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
州外から買う場合も手伝ってもらえますか。
はい。ここではよくある形です。フロリダ州側では私があなたを代理します。いま住んでいる場所にも売る物件があるなら、The Keyes Company を通じて現地のライセンス保持者へ紹介できます。
Seminole郡の保険について何を知っておくべきですか。
それが大きな費用項目であり、契約後ではなく契約前に金額を確かめるべきだということです。フロリダ州の多くの地域で、暴風と洪水は本体の保険とは別に引き受けられますし、金額は多くの買主が思う以上に構造と標高で変わります。その住所固有の実際の見積もりを取ってください。
コンドミニアムの milestone inspection についてはどうですか。
三階建て以上の古いコンドミニアム建物について、フロリダ州は構造の節目点検と構造健全性の修繕積立調査を求めており、その結果は賦課金にも融資のつきやすさにも影響します。何かを放棄する前に書類を求めてください。
homestead 控除はどう機能しますか。
フロリダ州の主たる住居の課税評価額を下げ、Save Our Homes の評価上限を通じて、その後の評価額の上昇速度を抑えます。ポータビリティにより、以前のフロリダ州の homestead からの利益を持ち越せる場合があります。個別の状況について権限を持つのは郡の資産評価官です。私は税務顧問ではありません。
Longwoodの賃貸も扱いますか。
聞いてください。物件と時期によりますし、ここに一律の方針を掲げるより、あなたの状況に合わせて正直に答えたいのです。
まずはお話ししましょう
フォームも導線もありません。プロフィールのページに経歴、ライセンス情報、直通の連絡先を掲載しています。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130