Покупателям, продавцам и инвесторам

Покупаете или продаёте в городе Longwood?

Одна лицензия, и она покрывает Longwood без оговорок.

Прямое представительство

Что обычно решает исход флоридского закрытия

  • На большей части Флориды ущерб от штормового ветра и наводнения страхуется отдельно от основного полиса. Запросите расчёт по конкретному адресу до того, как окажетесь под контрактом, а не после.
  • Для кондоминиумов в три этажа и выше, достигших соответствующего возраста, Флорида требует контрольных инспекций конструкций и исследования резервов конструктивной целостности. И то и другое меняет размер взносов и возможность получить финансирование. Прочтите их прежде, чем от чего-либо отказываться.
  • Освобождение homestead снижает налогооблагаемую стоимость основного жилья во Флориде, а ограничение Save Our Homes сдерживает скорость последующего роста оценочной стоимости. Портативность позволяет перенести льготу с прежнего homestead во Флориде. Достоверный источник здесь — оценщик недвижимости вашего округа, а не ваш агент.
  • Во Флориде вопросы титула по сложившейся практике ведёт title company, а не адвокат как правило, и это меняет то, кому вы звоните, когда вопрос возникает посреди сделки.

Сначала прямые ответы

Стоит знать до нашего разговора. Флорида предполагает между лицензиатом и покупателем или продавцом отношения transaction broker, если письменно не согласовано иное, как это предусматривает Section 475.278, Florida Statutes. За этим термином стоит определённый набор обязанностей, и он не тождествен тому агентскому режиму, который большинство людей считает само собой разумеющимся. Я письменно сообщу вам, какие отношения применяются, прежде чем вы станете на меня полагаться, и до подписания никаких брокерских отношений вообще не существует.

За чем я слежу во флоридском договоре

Оценка определяет, под что кредитор готов давать деньги, а не сколько объект стоит для вас, и совпадать эти две цифры не обязаны. Важно то, что договор говорит о случае, когда они не совпали: кто может выйти из сделки, кто может доплатить разницу и к какому сроку надо принять решение. Прочитайте этот пункт до того, как он понадобится, а не в тот день, когда он станет актуальным.

Другие города в штате Florida

Вопросы, которые задают на самом деле

Можете ли вы помочь, если я покупаю из другого штата?

Да — это здесь частая ситуация. На флоридской стороне я представляю вас. Если у вас есть объект на продажу там, где вы живёте сейчас, я могу направить вас к тамошнему лицензиату через The Keyes Company.

Что мне нужно знать о страховании в округе Seminole?

То, что это существенная статья расходов и её надо посчитать до заключения договора, а не после. Штормовое и паводковое покрытие на большей части Флориды андеррайтится отдельно от основного полиса, и цифра различается по типу конструкции и высоте сильнее, чем ожидает большинство покупателей. Получайте реальные расчёты по конкретному адресу.

А что с обследованиями кондоминиумов (milestone inspections)?

Для старых зданий кондоминиумов высотой в три этажа и выше Флорида требует контрольных обследований конструкций и исследования резервов на поддержание конструктивной целостности, а их результаты меняют и размер взносов, и возможность получить кредит. Просите документы, прежде чем от чего-либо отказываться.

Как работает льгота homestead?

Она уменьшает налогооблагаемую стоимость основного жилья во Флориде и через ограничение оценки Save Our Homes сдерживает скорость роста оценочной стоимости в дальнейшем. Портируемость может позволить перенести часть выгоды с прежнего флоридского homestead. По вашей конкретной ситуации решает окружной оценщик имущества — я не налоговый консультант.

Занимаетесь ли вы арендой в городе Longwood?

Спросите меня. Это зависит от объекта и сезона, и я предпочту честно ответить под вашу ситуацию, чем вывешивать здесь общее правило.

Давайте поговорим

Никаких форм и воронок. На странице «Обо мне» есть биография, данные лицензии и прямой контакт.

О Jacob Campbell Читать частые вопросы

Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130