Недвижимость в городе Miami Beach, Флорида

Список флоридских особенностей

• На большей части Флориды ущерб от штормового ветра и наводнения страхуется отдельно от основного полиса. Запросите расчёт по конкретному адресу до того, как окажетесь под контрактом, а не после.
• Для кондоминиумов в три этажа и выше, достигших соответствующего возраста, Флорида требует контрольных инспекций конструкций и исследования резервов конструктивной целостности. И то и другое меняет размер взносов и возможность получить финансирование. Прочтите их прежде, чем от чего-либо отказываться.
• Освобождение homestead снижает налогооблагаемую стоимость основного жилья во Флориде, а ограничение Save Our Homes сдерживает скорость последующего роста оценочной стоимости. Портативность позволяет перенести льготу с прежнего homestead во Флориде. Достоверный источник здесь — оценщик недвижимости вашего округа, а не ваш агент.
• Во Флориде вопросы титула по сложившейся практике ведёт title company, а не адвокат как правило, и это меняет то, кому вы звоните, когда вопрос возникает посреди сделки.

Как я подхожу к сделке в городе Miami Beach

Есть вещи, которых я не буду делать и здесь. Я не скажу вам, что объект стоит больше, чем подтверждают данные, чтобы получить листинг; я не соглашусь на дату закрытия, которую не выдержат бумаги; и я не отвечу на юридический, налоговый или страховой вопрос, который принадлежит тому, кто квалифицирован на него отвечать. Я агент по недвижимости компании The Keyes Company — не юрист, не оценщик и не инспектор, — и это различие важнее всего в тот момент, когда вам хотелось бы, чтобы его не было.

Детали, которые сдвигают дату закрытия

В конце концов решает календарь. Флоридский договор живёт датами — инспекция, финансирование, одобрение ассоциации, закрытие, — и к каждой прицеплено последствие, о котором большинство читает уже потом. Моя работа тут невзрачна: знать, какая дата следующая, знать, кто должен действовать, и сказать вам об этом за неделю, а не на день позже.

Другие города в штате Florida

• Davie
• The Villages
• Palm Bay
• Fort Walton Beach
• Gainesville
• Key West
• Cape Coral
• Lakewood Ranch
• Весь штат Florida