Onroerend goed in Miami Beach, Florida

De lijst die specifiek voor Florida geldt

• In een groot deel van Florida worden stormschade en overstroming los van de hoofdpolis verzekerd. Laat beide op het concrete adres doorrekenen vóórdat u onder contract staat, niet erna.
• Voor appartementsgebouwen van drie verdiepingen of hoger op de betreffende leeftijd verlangt Florida structurele milestone-inspecties en een reservestudie naar de constructieve integriteit. Beide veranderen de servicekosten en de financierbaarheid. Lees ze voordat u ergens afstand van doet.
• De homestead-vrijstelling verlaagt de belastbare waarde van een hoofdverblijf in Florida, en het Save Our Homes-plafond begrenst hoe snel de getaxeerde waarde daarna stijgt. Portabiliteit kan een voordeel uit een eerder Florida-homestead meenemen. De autoriteit hierover is de property appraiser van uw county, niet uw makelaar.
• In Florida wordt de eigendomsoverdracht gebruikelijk via een title company afgehandeld en niet standaard via een advocaat, wat verandert wie u belt wanneer er halverwege het contract een vraag opkomt.

Hoe ik een transactie in Miami Beach aanpak

Er zijn hier ook dingen die ik niet doe. Ik ga u niet vertellen dat een woning meer waard is dan het bewijs draagt om een verkoopopdracht te winnen, ik ga geen closingdatum afspreken die het papierwerk niet kan dragen, en ik ga geen juridische, fiscale of verzekeringsvraag beantwoorden die toebehoort aan iemand die daarvoor gekwalificeerd is. Ik ben verkoopmedewerker van The Keyes Company — geen advocaat, taxateur of bouwkundig inspecteur — en dat onderscheid telt het zwaarst op het moment dat u liever had dat het niet zo was.

De details die een closingdatum verschuiven

Uiteindelijk beslist de agenda. Een overeenkomst in Florida loopt op data — inspectie, financiering, goedkeuring door de vereniging, closing — en aan elk daarvan hangt een gevolg waarover de meeste mensen pas achteraf lezen. Mijn werk daarin is onglamoureus: weten welke datum de volgende is, weten wie moet handelen, en het u een week te vroeg zeggen in plaats van een dag te laat.

Andere steden in Florida

• Davie
• The Villages
• Palm Bay
• Fort Walton Beach
• Gainesville
• Key West
• Cape Coral
• Lakewood Ranch
• Heel Florida