Imóveis em Miami Beach, Flórida

A lista específica da Flórida

• Em boa parte da Flórida, vendaval e alagamento são segurados separadamente da apólice principal. Cote os dois para o endereço específico antes de estar sob contrato, não depois.
• Para prédios de condomínio de três andares ou mais na idade correspondente, a Flórida exige inspeções estruturais de marco e um estudo de reservas de integridade estrutural. Ambos alteram as taxas condominiais e a possibilidade de financiamento. Leia-os antes de abrir mão de qualquer coisa.
• A isenção homestead reduz o valor tributável de uma residência principal na Flórida, e o teto do Save Our Homes limita a velocidade com que o valor avaliado sobe depois. A portabilidade pode transferir um benefício de um homestead anterior na Flórida. A autoridade é o avaliador de imóveis do seu condado, não o seu corretor.
• Na Flórida, a documentação de título é tratada por costume por uma title company e não por um advogado como praxe, o que muda para quem você liga quando surge uma dúvida no meio do contrato.

Como eu conduzo uma transação em Miami Beach

Também há coisas que eu não vou fazer aqui. Não vou dizer que um imóvel vale mais do que as evidências sustentam para ganhar um anúncio, não vou aceitar uma data de fechamento que a papelada não sustenta, e não vou responder uma pergunta jurídica, tributária ou de seguros que pertence a quem é qualificado para respondê-la. Sou um associado de vendas da The Keyes Company — não um advogado, um avaliador ou um inspetor — e essa distinção importa mais justamente no momento em que você preferiria que não importasse.

Os detalhes que mexem em uma data de fechamento

No fim, quem decide é o calendário. Um contrato da Flórida corre sobre datas — inspeção, financiamento, aprovação do condomínio, fechamento — e cada uma delas tem uma consequência anexada sobre a qual a maioria das pessoas só lê depois. Meu trabalho aí é sem glamour: saber qual é a próxima data, saber quem precisa agir, e avisar você com uma semana de antecedência em vez de um dia de atraso.

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