플로리다주 Miami Beach의 부동산

플로리다주 특유의 확인 목록

• 플로리다주 상당 지역에서 강풍과 홍수는 주 보험 증권과 별도로 인수됩니다. 계약에 들어가기 전에, 계약 후가 아니라, 해당 주소를 기준으로 견적을 받아 보십시오.
• 해당 연한에 이른 3층 이상 콘도미니엄 건물에 대해 플로리다주는 마일스톤 구조 점검과 구조 건전성 적립금 조사를 요구합니다. 두 가지 모두 관리비 부과와 대출 가능성에 영향을 줍니다. 어떤 권리든 포기하시기 전에 반드시 읽어 보십시오.
• 홈스테드 공제는 플로리다주 주 거주 주택의 과세 표준을 낮추고, Save Our Homes 상한은 그 이후 평가액이 오르는 속도를 제한합니다. 포터빌리티를 통해 이전 플로리다주 홈스테드의 혜택을 이전할 수 있는 경우도 있습니다. 이에 대한 권위 있는 창구는 담당 에이전트가 아니라 해당 카운티의 부동산 평가관입니다.
• 플로리다주에서는 권원 업무를 관행상 변호사가 아니라 title company가 처리합니다. 계약 진행 중에 문제가 생겼을 때 연락할 곳이 달라진다는 뜻입니다.

Miami Beach 거래를 제가 다루는 방식

여기서도 제가 하지 않을 일이 있습니다. 리스팅을 따내려고 근거가 뒷받침하지 않는 가격을 말씀드리지 않고, 서류가 감당할 수 없는 클로징 날짜에 동의하지 않으며, 자격 있는 사람이 답해야 할 법률·세무·보험 질문에 답하지 않습니다. 저는 The Keyes Company의 세일즈 어소시에이트이지 변호사도, 감정평가사도, 점검사도 아닙니다. 그 구분은 고객이 가장 그러지 않기를 바라시는 순간에 가장 중요해집니다.

클로징 날짜를 움직이는 세부 사항

결국 결정하는 것은 일정표입니다. 플로리다주 계약은 날짜로 굴러갑니다. 점검, 금융, 관리단 승인, 클로징 — 각각에는 대부분의 사람이 나중에야 읽게 되는 결과가 붙어 있습니다. 그에 대한 제 일은 화려하지 않습니다. 다음 날짜가 무엇인지 알고, 누가 움직여야 하는지 알고, 하루 늦게가 아니라 일주일 일찍 알려 드리는 것입니다.

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