플로리다주 Key West — 이곳은 제 시장입니다

Key West 거래를 제가 다루는 방식

Key West에서 제가 드릴 수 있는 것은 연락 가능성과 연속성입니다. 첫 전화를 받은 사람이 점검 현장에 있고, 대출기관과 통화하고, 클로징 테이블에 앉습니다. 대단한 것은 없습니다. 다만 이 업계에서 가장 흔한 실패, 즉 소개받은 적도 없고 연락도 닿지 않는 사람에게 넘겨지는 일을 없앨 뿐입니다.

플로리다주 거래가 복잡해지는 지점

대출기관의 조건은 조용한 살인자입니다. 승인서는 심사의 끝이 아니고, 거기에 붙은 조건에는 누군가 실제로 읽어야 하는 날짜가 적혀 있습니다. 제가 본 밀린 클로징의 대부분은 대출이 흔들려서가 아니라 조건 하나가 2주 동안 열리지 않은 채 있었기 때문입니다. 저는 도착하면 읽고, 우리 쪽에서 충족해야 할 부분을 챙깁니다.

사람들이 과소평가하는 부분

• 플로리다주 상당 지역에서 강풍과 홍수는 주 보험 증권과 별도로 인수됩니다. 계약에 들어가기 전에, 계약 후가 아니라, 해당 주소를 기준으로 견적을 받아 보십시오.
• 해당 연한에 이른 3층 이상 콘도미니엄 건물에 대해 플로리다주는 마일스톤 구조 점검과 구조 건전성 적립금 조사를 요구합니다. 두 가지 모두 관리비 부과와 대출 가능성에 영향을 줍니다. 어떤 권리든 포기하시기 전에 반드시 읽어 보십시오.
• 홈스테드 공제는 플로리다주 주 거주 주택의 과세 표준을 낮추고, Save Our Homes 상한은 그 이후 평가액이 오르는 속도를 제한합니다. 포터빌리티를 통해 이전 플로리다주 홈스테드의 혜택을 이전할 수 있는 경우도 있습니다. 이에 대한 권위 있는 창구는 담당 에이전트가 아니라 해당 카운티의 부동산 평가관입니다.
• 플로리다주에서는 권원 업무를 관행상 변호사가 아니라 title company가 처리합니다. 계약 진행 중에 문제가 생겼을 때 연락할 곳이 달라진다는 뜻입니다.

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