Внутри рабочей территории
Key West, Флорида — это мой рынок
Лицензия Флориды, рынок Флориды, округ Monroe — самый простой вариант.
Прямое представительствоКак я подхожу к сделке в городе Key West
Что я могу предложить в городе Key West, так это доступность и непрерывность: человек, который принял ваш первый звонок, — это тот же человек на инспекции, на телефоне с кредитором и за столом закрытия сделки. Ничего хитрого в этом нет. Просто это убирает самый частый сбой в нашем деле — передачу тому, кого вам никогда не представляли и до кого не дозвониться.
Где флоридские сделки усложняются
Условия кредитора — тихий убийца. Письмо об одобрении — ещё не конец андеррайтинга, а у приложенных к нему условий есть даты, которые кто-то должен реально прочитать. Большинство сорванных сроков, которые я видел, случились из-за того, что условие пролежало нераспечатанным две недели, а вовсе не потому, что кредит был под вопросом. Я читаю их, когда они приходят, и добиваюсь исполнения той части, которая на нас.
Что недооценивают
- На большей части Флориды ущерб от штормового ветра и наводнения страхуется отдельно от основного полиса. Запросите расчёт по конкретному адресу до того, как окажетесь под контрактом, а не после.
- Для кондоминиумов в три этажа и выше, достигших соответствующего возраста, Флорида требует контрольных инспекций конструкций и исследования резервов конструктивной целостности. И то и другое меняет размер взносов и возможность получить финансирование. Прочтите их прежде, чем от чего-либо отказываться.
- Освобождение homestead снижает налогооблагаемую стоимость основного жилья во Флориде, а ограничение Save Our Homes сдерживает скорость последующего роста оценочной стоимости. Портативность позволяет перенести льготу с прежнего homestead во Флориде. Достоверный источник здесь — оценщик недвижимости вашего округа, а не ваш агент.
- Во Флориде вопросы титула по сложившейся практике ведёт title company, а не адвокат как правило, и это меняет то, кому вы звоните, когда вопрос возникает посреди сделки.
Другие города в штате Florida
Вопросы, которые задают на самом деле
Должен ли я вам что-то за разговор?
Нет. Никаких брокерских отношений не существует, пока они не согласованы письменно, как это предусматривает Section 475.278, Florida Statutes. Первый разговор не обязывает ни вас, ни меня.
Можете ли вы помочь, если я покупаю из другого штата?
Да — это здесь частая ситуация. На флоридской стороне я представляю вас. Если у вас есть объект на продажу там, где вы живёте сейчас, я могу направить вас к тамошнему лицензиату через The Keyes Company.
Что мне нужно знать о страховании в округе Monroe?
То, что это существенная статья расходов и её надо посчитать до заключения договора, а не после. Штормовое и паводковое покрытие на большей части Флориды андеррайтится отдельно от основного полиса, и цифра различается по типу конструкции и высоте сильнее, чем ожидает большинство покупателей. Получайте реальные расчёты по конкретному адресу.
А что с обследованиями кондоминиумов (milestone inspections)?
Для старых зданий кондоминиумов высотой в три этажа и выше Флорида требует контрольных обследований конструкций и исследования резервов на поддержание конструктивной целостности, а их результаты меняют и размер взносов, и возможность получить кредит. Просите документы, прежде чем от чего-либо отказываться.
Как работает льгота homestead?
Она уменьшает налогооблагаемую стоимость основного жилья во Флориде и через ограничение оценки Save Our Homes сдерживает скорость роста оценочной стоимости в дальнейшем. Портируемость может позволить перенести часть выгоды с прежнего флоридского homestead. По вашей конкретной ситуации решает окружной оценщик имущества — я не налоговый консультант.
Давайте поговорим
Никаких форм и воронок. На странице «Обо мне» есть биография, данные лицензии и прямой контакт.
О Jacob Campbell Читать частые вопросы
Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130