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Key West，佛罗里达州 — 这是我的市场

佛罗里达州执照，佛罗里达州市场，Monroe County — 简单直接的版本。

直接代理

我怎么处理一笔Key West的交易

我在Key West能提供的是可及性与连续性：接您第一通电话的人，就是到场验房、给贷款机构打电话、以及坐在过户桌前的那个人。这一点并不高明。它只是去掉了这一行最常见的失败，也就是把您交给一个从未介绍给您、也联系不上的人。

贷款机构的条件是安静的杀手。承诺函不是承保的终点，附在上面的条件带着日期，总得有人真的去读。我见过的多数过户延期，不是因为贷款出过问题，而是因为某个条件在收件箱里躺了两周没打开。我在条件到达时就读它们，并追着属于我们这边要办的部分。

在佛罗里达州的大部分地区，风暴风灾和洪水是与主保单分开承保的。请在签订合同之前、而不是之后，针对具体地址询价。
对于达到相应楼龄、三层及以上的公寓楼，佛罗里达州要求进行阶段性结构检查以及结构完整性储备金研究。两者都会影响分摊费用和贷款可行性。在放弃任何权利之前，请先读完它们。
Homestead 免税额可降低佛罗里达州主要住宅的应税价值，而 Save Our Homes 上限则限制其后评估价值上涨的速度。可携带性或许能把先前佛罗里达州 homestead 的优惠带过来。这方面的权威是您所在县的房产评估官，而不是您的经纪人。
在佛罗里达州，产权事务按惯例由 title company 办理，而非照例交由律师处理，这会改变合同履行途中出现问题时您该打给谁。

和您谈一谈需要付费吗？

不需要。在书面约定之前不存在任何经纪关系，正如 Section 475.278, Florida Statutes 所设想的那样。第一次交谈不让我们任何一方承担义务。

如果我从外州买房，您能帮忙吗？

能 — 这在这里很常见。佛罗里达州这一侧由我代理您。如果您在现居地还有房产要卖，我可以通过The Keyes Company把您推荐给当地的持照人。

关于Monroe County 的保险，我该知道什么？

它是一项实质性的支出，应该在签约之前而不是之后算清楚。在佛罗里达州的许多地方，风灾和洪水是与主保单分开承保的，而金额随建筑结构和标高的变化，比多数买家预期的更大。请针对具体地址拿到真实报价。

公寓的里程碑检查是怎么回事？

对于三层及以上的较旧公寓楼，佛罗里达州要求进行里程碑结构检查和结构完整性储备金研究，其结果会同时影响摊派费用和可贷性。在放弃任何条件之前，请索取这些文件。

homestead 减免是怎么运作的？

它降低佛罗里达州主要住所的应税价值，并通过 Save Our Homes 评估上限限制此后评估值上升的速度。可携带性可能让您把先前佛罗里达州 homestead 的部分利益带走。就您的具体情况，县房产估价官才是权威 — 我不是税务顾问。

没有表单，没有营销漏斗。关于页面上有我的背景、执照信息和直接联系方式。

Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130