Key West, Florida — este sí es mi mercado

Cómo enfoco una transacción en Key West

Lo que puedo ofrecer en Key West es disponibilidad y continuidad: la persona que atendió su primera llamada es la persona que está en la inspección, al teléfono con el prestamista y en la mesa de cierre. No hay nada ingenioso en eso. Simplemente elimina la falla más común de este oficio, que es un traspaso a alguien que a usted nunca le presentaron y con quien no puede comunicarse.

Dónde se complican las transacciones en Florida

Las condiciones del prestamista son el asesino silencioso. Una carta de compromiso no es el final del análisis crediticio, y las condiciones adjuntas tienen fechas que alguien tiene que leer de verdad. La mayoría de los cierres que he visto correrse se corrieron porque una condición quedó sin abrir durante quince días, no porque el préstamo estuviera alguna vez en duda. Yo las leo cuando llegan y persigo las partes que nos toca satisfacer.

Las partes que la gente subestima

• En buena parte de Florida, el viento de tormenta y la inundación se aseguran por separado de la póliza principal. Cotícelos sobre la dirección concreta antes de estar bajo contrato, no después.
• Para edificios de condominio de tres plantas o más con la antigüedad correspondiente, Florida exige inspecciones estructurales de hito y un estudio de reservas de integridad estructural. Ambos modifican las cuotas y la financiabilidad. Léalos antes de renunciar a nada.
• La exención de homestead reduce el valor imponible de una vivienda principal en Florida, y el tope de Save Our Homes limita la velocidad a la que sube después el valor tasado. La portabilidad puede trasladar un beneficio de un homestead anterior en Florida. La autoridad es el tasador de propiedades de su condado, no su agente.
• En Florida el título se gestiona por costumbre a través de una compañía de títulos y no de un abogado por norma, lo que cambia a quién llama usted cuando surge una duda a mitad del contrato.

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