Trabajando en Jupiter, condado de Palm Beach

En qué consiste realmente el trabajo

Jupiter está en el condado de Palm Beach, dentro del área que trabajo con regularidad como asociado de ventas de The Keyes Company. Eso significa sin referido, sin traspaso y sin un tercero en el medio: usted trata conmigo, bajo mi correduría, con una licencia de Florida que cubre la transacción desde la puesta en venta hasta el cierre.

Las partes que la gente subestima

• En buena parte de Florida, el viento de tormenta y la inundación se aseguran por separado de la póliza principal. Cotícelos sobre la dirección concreta antes de estar bajo contrato, no después.
• Para edificios de condominio de tres plantas o más con la antigüedad correspondiente, Florida exige inspecciones estructurales de hito y un estudio de reservas de integridad estructural. Ambos modifican las cuotas y la financiabilidad. Léalos antes de renunciar a nada.
• La exención de homestead reduce el valor imponible de una vivienda principal en Florida, y el tope de Save Our Homes limita la velocidad a la que sube después el valor tasado. La portabilidad puede trasladar un beneficio de un homestead anterior en Florida. La autoridad es el tasador de propiedades de su condado, no su agente.
• En Florida el título se gestiona por costumbre a través de una compañía de títulos y no de un abogado por norma, lo que cambia a quién llama usted cuando surge una duda a mitad del contrato.

Dónde se complican las transacciones en Florida

Las obras sin permiso quedan adheridas a la propiedad, no a quien las hizo. Permisos abiertos, trabajos que nunca se inspeccionaron, un garaje convertido o un patio cerrado sin papeles detrás: estas cosas salen a la superficie en el momento menos conveniente y pueden frenar un cierre, una cotización de seguro o una reventa años después. El departamento de edificación le dirá qué hay en el registro, preguntar no cuesta nada, y la respuesta vale la pena tenerla mientras las contingencias siguen corriendo.

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