Direkte Vertretung

Tätig in Jupiter, Palm Beach County

Hier ist keine Vermittlung nötig. Jupiter liegt in dem Gebiet, das ich bearbeite, und ich kann Sie direkt vertreten.

Direkte Vertretung

Woraus die Arbeit tatsächlich besteht

Jupiter liegt im Palm Beach County, in dem Gebiet, das ich als Immobilienvermittler von The Keyes Company regelmäßig bearbeite. Das heißt: keine Vermittlung, keine Übergabe und kein Dritter dazwischen — Sie haben es mit mir zu tun, unter meinem Maklerunternehmen, mit einer Florida-Lizenz, die die Transaktion vom Angebot bis zum Abschluss abdeckt.

Die Teile, die unterschätzt werden

Sturm- und Überschwemmungsschäden werden in weiten Teilen Floridas getrennt von der Hauptpolice versichert. Lassen Sie beides für die konkrete Adresse kalkulieren, bevor Sie unter Vertrag stehen, nicht danach.
Für Eigentumswohnanlagen ab drei Stockwerken im maßgeblichen Alter verlangt Florida strukturelle Meilenstein-Inspektionen sowie eine Rücklagenstudie zur baulichen Integrität. Beides verändert Umlagen und Finanzierbarkeit. Lesen Sie beides, bevor Sie auf irgendetwas verzichten.
Die Homestead-Befreiung senkt den steuerpflichtigen Wert eines Hauptwohnsitzes in Florida, und die Save-Our-Homes-Obergrenze begrenzt, wie schnell der veranlagte Wert danach steigt. Die Portabilität kann einen Vorteil aus einem früheren Homestead in Florida mitnehmen. Maßgeblich ist der Property Appraiser Ihres County, nicht Ihr Makler.
Der Eigentumstitel wird in Florida üblicherweise über eine Title Company abgewickelt und nicht regelmäßig über einen Anwalt, was ändert, wen Sie anrufen, wenn mitten im Vertrag eine Frage auftaucht.

Wo Transaktionen in Florida kompliziert werden

Ungenehmigte Arbeiten hängen an der Immobilie, nicht an demjenigen, der sie ausgeführt hat. Offene Genehmigungen, nie abgenommene Arbeiten, eine umgebaute Garage oder eine verglaste Terrasse ohne Papiere — das taucht im unpassendsten Moment auf und kann einen Abschluss, ein Versicherungsangebot oder Jahre später einen Weiterverkauf aufhalten. Die Bauaufsicht sagt Ihnen, was aktenkundig ist, das Nachfragen kostet nichts, und die Antwort ist wertvoll, solange die Vorbehaltsfristen noch laufen.

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Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Muss ich mich um Überschwemmungszone und Höhenlage kümmern?

Schlagen Sie beides nach, bevor Sie unter Vertrag stehen, nicht danach. Die Überschwemmungszone bestimmt, ob ein Kreditgeber Versicherungsschutz verlangt, und bei einer älteren Immobilie kann ein Höhenzertifikat die Prämie erheblich bewegen. Dieses Zertifikat ist ein Dokument eines Vermessers und keine Meinung eines Maklers, und der Verkäufer hat womöglich bereits eines. Fragen Sie früh danach — es ist eines der wenigen Papiere, das die Rechnung eines Kaufs stark verändern kann.

Sind Sie der Broker?

Nein. Ich bin ein Immobilienvermittler (sales associate), Lizenz 3623732, registriert bei The Keyes Company, einem lizenzierten Immobilienmaklerunternehmen in Florida. Alle Maklerleistungen werden über The Keyes Company erbracht. Diese Website ist kein Maklerunternehmen.

Wer wickelt den Abschluss in Florida ab?

Üblicherweise eine Title Company statt selbstverständlich ein Anwalt, was sich von der Praxis in etlichen anderen Bundesstaaten unterscheidet. Die Eigentumsprüfung bestätigt, dass der Verkäufer übertragen kann, was er verkauft, und fördert zutage, wovon niemand gesprochen hat: ein altes Pfandrecht, eine offene Genehmigung, eine Grenze, die nicht zum Zaun passt. Sie können dennoch einen eigenen Anwalt wollen, besonders bei einem Nachlassverkauf oder etwas Ungewöhnlichem, und ich sage es, wenn ich es für angebracht halte.

Schulde ich Ihnen etwas für ein Gespräch?

Nein. Ein Maklerverhältnis besteht erst, wenn es schriftlich vereinbart ist, wie es Section 475.278, Florida Statutes vorsieht. Ein erstes Gespräch verpflichtet keinen von uns beiden.

Was sind die Four-Point- und Wind-Mitigation-Inspektionen?

Versicherungsunterlagen und keine Käuferschutzmaßnahmen. Versicherer verlangen bei einer älteren Immobilie häufig einen Four-Point-Bericht — Dach, Elektrik, Sanitär, Heizung und Kühlung —, bevor sie überhaupt ein Angebot machen, und ein Wind-Mitigation-Bericht hält Baumerkmale fest, die eine Prämie senken können. Keiner von beiden ersetzt eine vollständige Begutachtung. Beauftragen Sie sie früh genug, dass eine Ablehnung nicht das ist, was Sie eine Woche vor dem Abschluss erfahren.

Ins Gespräch kommen

Kein Formular, kein Funnel. Die Über-mich-Seite enthält den Werdegang, die Lizenzangaben und die Durchwahl.

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Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130