Прямое представительство

Работа в городе Jupiter, округ Palm Beach

Здесь направление не нужно. Jupiter внутри той территории, где я работаю, и я могу представлять вас напрямую.

Прямое представительство

В чём состоит сама работа

Jupiter находится в округе Palm Beach, внутри той территории, где я регулярно работаю как агент компании The Keyes Company. Это значит: никакого направления, никакой передачи другому и никакой третьей стороны посередине — вы имеете дело со мной, под началом моей брокерской компании, с флоридской лицензией, которая покрывает сделку от выставления объекта до закрытия.

Что недооценивают

  • На большей части Флориды ущерб от штормового ветра и наводнения страхуется отдельно от основного полиса. Запросите расчёт по конкретному адресу до того, как окажетесь под контрактом, а не после.
  • Для кондоминиумов в три этажа и выше, достигших соответствующего возраста, Флорида требует контрольных инспекций конструкций и исследования резервов конструктивной целостности. И то и другое меняет размер взносов и возможность получить финансирование. Прочтите их прежде, чем от чего-либо отказываться.
  • Освобождение homestead снижает налогооблагаемую стоимость основного жилья во Флориде, а ограничение Save Our Homes сдерживает скорость последующего роста оценочной стоимости. Портативность позволяет перенести льготу с прежнего homestead во Флориде. Достоверный источник здесь — оценщик недвижимости вашего округа, а не ваш агент.
  • Во Флориде вопросы титула по сложившейся практике ведёт title company, а не адвокат как правило, и это меняет то, кому вы звоните, когда вопрос возникает посреди сделки.

Где флоридские сделки усложняются

Работы без разрешений привязаны к объекту, а не к тому, кто их выполнил. Открытые разрешения, работы, которые никто не принял, переоборудованный гараж или застеклённая веранда без единой бумаги — всё это всплывает в самый неудобный момент и может задержать закрытие, страховой расчёт или перепродажу спустя годы. Строительный отдел скажет вам, что числится в записях, спросить ничего не стоит, и ответ полезно иметь, пока сроки условий ещё идут.

Другие города в штате Florida

Вопросы, которые задают на самом деле

Нужно ли мне думать о паводковой зоне и высоте над уровнем моря?

Посмотрите и то и другое до заключения договора, а не после. Паводковая зона определяет, потребует ли кредитор страховое покрытие, а на старом объекте свидетельство о высоте (elevation certificate) может существенно сдвинуть премию. Это документ геодезиста, а не мнение агента, и у продавца он вполне может уже быть. Просите его рано — это одна из немногих бумаг, способных сильно изменить арифметику покупки.

Вы брокер?

Нет. Я агент по недвижимости, лицензия 3623732, зарегистрированный под началом The Keyes Company — лицензированной флоридской брокерской компании по недвижимости. Все брокерские услуги оказываются через The Keyes Company. Этот сайт не является брокерской компанией.

Кто ведёт закрытие сделки во Флориде?

Обычно титульная компания, а не юрист по умолчанию, и это отличается от практики ряда других штатов. Титульная проверка подтверждает, что продавец может передать то, что продаёт, и вскрывает то, о чём никто не упомянул: старый залог, открытое разрешение, границу, не совпадающую с забором. Собственный юрист вам всё равно может понадобиться, особенно при наследственной продаже или чём-то нестандартном, и я скажу об этом, когда сочту это оправданным.

Должен ли я вам что-то за разговор?

Нет. Никаких брокерских отношений не существует, пока они не согласованы письменно, как это предусматривает Section 475.278, Florida Statutes. Первый разговор не обязывает ни вас, ни меня.

Что такое four-point и wind mitigation inspections?

Это страховые документы, а не защита покупателя. Страховщики обычно просят отчёт four-point по старому объекту — крыша, электрика, сантехника, отопление и охлаждение — прежде чем вообще дадут расчёт, а отчёт wind mitigation фиксирует конструктивные особенности, способные снизить премию. Ни один из них не заменяет полноценную инспекцию дома. Заказывайте их достаточно рано, чтобы отказ в расчёте не обнаружился за неделю до закрытия.

Давайте поговорим

Никаких форм и воронок. На странице «Обо мне» есть биография, данные лицензии и прямой контакт.

О Jacob Campbell Читать частые вопросы

Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130