Atuando em Jupiter, condado de Palm Beach

Em que o trabalho realmente consiste

Jupiter fica no condado de Palm Beach, dentro da área em que eu atuo com regularidade como associado de vendas da The Keyes Company. Isso significa sem indicação, sem passagem de bastão e sem terceiros no meio — você trata comigo, sob a minha corretora, com uma licença da Flórida que cobre a transação do anúncio ao fechamento.

As partes que as pessoas subestimam

• Em boa parte da Flórida, vendaval e alagamento são segurados separadamente da apólice principal. Cote os dois para o endereço específico antes de estar sob contrato, não depois.
• Para prédios de condomínio de três andares ou mais na idade correspondente, a Flórida exige inspeções estruturais de marco e um estudo de reservas de integridade estrutural. Ambos alteram as taxas condominiais e a possibilidade de financiamento. Leia-os antes de abrir mão de qualquer coisa.
• A isenção homestead reduz o valor tributável de uma residência principal na Flórida, e o teto do Save Our Homes limita a velocidade com que o valor avaliado sobe depois. A portabilidade pode transferir um benefício de um homestead anterior na Flórida. A autoridade é o avaliador de imóveis do seu condado, não o seu corretor.
• Na Flórida, a documentação de título é tratada por costume por uma title company e não por um advogado como praxe, o que muda para quem você liga quando surge uma dúvida no meio do contrato.

Onde as transações na Flórida se complicam

Obras sem alvará se prendem ao imóvel, não a quem as fez. Alvarás em aberto, serviços que nunca foram vistoriados, uma garagem convertida ou uma varanda fechada sem documentação por trás — essas coisas aparecem no momento menos conveniente e podem travar um fechamento, uma cotação de seguro ou uma revenda anos depois. O departamento de obras vai dizer o que consta no registro, perguntar não custa nada, e a resposta vale a pena enquanto as contingências ainda estão correndo.

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