Licença da Flórida · Mercado da Flórida
Sun City Center, Flórida — licenciado em todo o estado
Minha licença vale em todo o estado. Meus mercados do dia a dia não. Veja o que isso significa para Sun City Center.
Licenciado em todo o estadoCoisas práticas, na ordem de quantas vezes elas mordem
O seguro decide mais fechamentos na Flórida do que qualquer característica do imóvel. Uma cotação para o endereço específico, obtida durante o período de inspeção e não depois dele, é a coisa mais útil que um comprador pode fazer pelo próprio cronograma. Idade do telhado, tipo de construção e elevação puxam o número, e uma seguradora se recusar a cotar é algo que você quer descobrir enquanto ainda tem uma contingência para invocar.
Questões práticas da Flórida
- Em boa parte da Flórida, vendaval e alagamento são segurados separadamente da apólice principal. Cote os dois para o endereço específico antes de estar sob contrato, não depois.
- Para prédios de condomínio de três andares ou mais na idade correspondente, a Flórida exige inspeções estruturais de marco e um estudo de reservas de integridade estrutural. Ambos alteram as taxas condominiais e a possibilidade de financiamento. Leia-os antes de abrir mão de qualquer coisa.
- A isenção homestead reduz o valor tributável de uma residência principal na Flórida, e o teto do Save Our Homes limita a velocidade com que o valor avaliado sobe depois. A portabilidade pode transferir um benefício de um homestead anterior na Flórida. A autoridade é o avaliador de imóveis do seu condado, não o seu corretor.
- Na Flórida, a documentação de título é tratada por costume por uma title company e não por um advogado como praxe, o que muda para quem você liga quando surge uma dúvida no meio do contrato.
Como uma transação em Sun City Center realmente corre
Você vai encontrar corretores que listam todas as cidades da Flórida e deixam você supor que estão em todas elas. Prefiro expor a posição real. Sun City Center está dentro da minha licença e fora da minha rotina semanal. Dependendo do que você está fazendo — uma venda simples, uma transferência, uma compra de investimento — isso importa muito ou quase nada, e vale dois minutos ao telefone para descobrir qual dos dois.
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Perguntas que as pessoas realmente fazem
Preciso me preocupar com a zona de enchente e a elevação?
Consulte as duas antes de estar sob contrato, e não depois. A zona de enchente determina se a cobertura é exigida por um credor, e em um imóvel mais antigo um certificado de elevação pode mexer bastante no prêmio. Esse certificado é um documento de topógrafo e não uma opinião de corretor, e o vendedor pode já ter um. Peça cedo — é um dos poucos papéis que podem mudar em grande medida a aritmética de uma compra.
O que é uma carta de estoppel e por que ela atrasa as coisas?
É a declaração escrita do condomínio sobre o que é devido em uma unidade — taxas, cotas extraordinárias, taxas de transferência — e um fechamento na Flórida que envolve condomínio geralmente espera por ela. O condomínio tem um prazo legal para emiti-la e cobra uma taxa por isso. É algo comum e inteiramente previsível, e só atrasa fechamentos quando ninguém a pediu cedo. Peça os documentos que regem o condomínio no mesmo pedido.
Quem conduz o fechamento na Flórida?
Por costume, uma empresa de títulos em vez de um advogado como praxe, o que difere da prática de vários outros estados. A pesquisa de títulos confirma que o vendedor pode transferir o que está vendendo e revela o que ninguém mencionou: uma penhora antiga, um alvará em aberto, uma divisa que não coincide com a cerca. Você ainda pode querer o seu próprio advogado, sobretudo em uma venda de espólio ou em algo incomum, e eu direi quando achar justificado.
O que eu tenho de revelar como vendedor na Flórida?
Vendedores na Flórida são obrigados a revelar fatos conhecidos que afetem materialmente o valor do imóvel e que não sejam prontamente observáveis — a regra de Johnson v. Davis — e o alcance disso é mais amplo do que a maioria dos vendedores espera. A versão prática: se você sabe e um comprador não veria em uma visita, revele. Onde os limites desse dever são genuinamente pouco claros, isso é pergunta para um advogado e não para mim.
O que são as inspeções de quatro pontos e de mitigação de vento?
São documentos de seguro, mais do que proteções para o comprador. As seguradoras costumam pedir um laudo de quatro pontos em um imóvel mais antigo — telhado, elétrica, hidráulica, aquecimento e refrigeração — antes mesmo de cotar, e um laudo de mitigação de vento registra características construtivas que podem reduzir um prêmio. Nenhum dos dois substitui uma inspeção completa do imóvel. Peça-os cedo o bastante para que uma recusa em cotar não seja o que você descobre uma semana antes do fechamento.
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Sobre Jacob Campbell Ler as perguntas frequentes
Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130