Dentro l'area di lavoro

Key West, Florida — questo è il mio mercato

Licenza della Florida, mercato della Florida, contea di Monroe — la versione semplice.

Rappresentanza diretta

Come affronto una compravendita a Key West

Quello che posso offrire a Key West è reperibilità e continuità: la persona che ha risposto alla sua prima telefonata è la stessa che è presente all'ispezione, al telefono con il finanziatore e al tavolo del closing. Non c'è nulla di ingegnoso in questo. Elimina soltanto il guasto più frequente di questo mestiere, cioè il passaggio di mano a qualcuno che non le è mai stato presentato e che non riesce a raggiungere.

Dove le compravendite in Florida si complicano

Le condizioni del finanziatore sono l'insidia silenziosa. Una lettera di impegno non è la fine dell'istruttoria, e le condizioni allegate hanno delle date che qualcuno deve davvero leggere. Quasi tutti i closing che ho visto slittare sono slittati perché una condizione è rimasta chiusa in un cassetto per due settimane, non perché il finanziamento fosse mai stato in dubbio. Io le leggo quando arrivano e sollecito le parti che tocca a noi soddisfare.

Le parti che si tendono a sottovalutare

In gran parte della Florida il vento di tempesta e l’alluvione sono assicurati separatamente rispetto alla polizza principale. Ne chieda il preventivo sull’indirizzo specifico prima di essere sotto contratto, non dopo.
Per gli edifici condominiali di tre piani o più che abbiano raggiunto l’età prevista, la Florida richiede ispezioni strutturali milestone e uno studio delle riserve di integrità strutturale. Entrambi incidono sulle spese condominiali e sulla finanziabilità. Li legga prima di rinunciare a qualsiasi cosa.
L’esenzione homestead riduce il valore imponibile di un’abitazione principale in Florida, e il tetto Save Our Homes limita la velocità con cui il valore accertato sale in seguito. La portabilità può trasferire un beneficio maturato su un precedente homestead in Florida. L’autorità in materia è il property appraiser della sua contea, non il suo agente.
In Florida il titolo di proprietà è gestito per consuetudine da una title company anziché sistematicamente da un avvocato, il che cambia chi deve chiamare quando sorge una questione a contratto in corso.

Altre città in Florida

Domande che le persone fanno davvero

Le devo qualcosa per parlare con lei?

No. Nessun rapporto di intermediazione esiste finché non è concordato per iscritto, come previsto dalla Section 475.278, Florida Statutes. Una prima conversazione non impegna nessuno dei due.

Può aiutarmi se compro da un altro stato?

Sì, ed è una situazione frequente qui. Io la rappresento sul lato Florida. Se ha anche un immobile da vendere dove vive adesso, posso segnalarla a un titolare di licenza di quello stato tramite The Keyes Company.

Che cosa devo sapere sull'assicurazione nella contea di Monroe?

Che è una voce di spesa rilevante e va quotata prima di essere sotto contratto, non dopo. In buona parte della Florida il vento e l'alluvione sono assunti separatamente dalla polizza principale, e la cifra varia in base a costruzione e quota altimetrica più di quanto quasi tutti gli acquirenti si aspettino. Si faccia fare preventivi veri su quello specifico indirizzo.

E le ispezioni milestone dei condomini?

Per gli edifici condominiali più datati di tre piani o più, la Florida richiede ispezioni strutturali milestone e uno studio delle riserve per l'integrità strutturale, e gli esiti cambiano sia le quote straordinarie sia la finanziabilità. Chieda i documenti prima di rinunciare a qualsiasi condizione.

Come funziona la homestead exemption?

Riduce la base imponibile di un'abitazione principale in Florida e, tramite il tetto di rivalutazione Save Our Homes, limita la velocità con cui il valore accertato può salire negli anni successivi. La portability può consentirle di portarsi dietro un beneficio maturato su una precedente homestead in Florida. L'autorità sulla sua situazione specifica è il property appraiser della contea: io non sono un consulente fiscale.

Iniziamo a parlarne

Nessun modulo, nessun imbuto. La pagina Chi sono contiene il percorso, i dati della licenza e il contatto diretto.

Chi è Jacob Campbell Leggi le domande frequenti

Jacob Campbell · Agente immobiliare abilitato in Florida, licenza 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130