Comprare o vendere a Fort Lauderdale?

In che cosa consiste davvero il lavoro

Un buon numero di acquisti a Fort Lauderdale comincia con qualcuno che in Florida non c'è ancora. Funziona, ma funziona meglio con un piano dietro: un video della visita che mostri il quadro elettrico e i soffitti anziché il panorama, un'ispezione prenotata prima che lei prenda l'aereo e non dopo, e un'intesa chiara su che cosa firmerò e che cosa non firmerò per suo conto. Io la rappresento sul lato Florida. Se c'è un immobile da vendere dove vive adesso, posso segnalarla lì tramite The Keyes Company.

Si faccia fare un preventivo prima di impegnarsi

• In gran parte della Florida il vento di tempesta e l’alluvione sono assicurati separatamente rispetto alla polizza principale. Ne chieda il preventivo sull’indirizzo specifico prima di essere sotto contratto, non dopo.
• Per gli edifici condominiali di tre piani o più che abbiano raggiunto l’età prevista, la Florida richiede ispezioni strutturali milestone e uno studio delle riserve di integrità strutturale. Entrambi incidono sulle spese condominiali e sulla finanziabilità. Li legga prima di rinunciare a qualsiasi cosa.
• L’esenzione homestead riduce il valore imponibile di un’abitazione principale in Florida, e il tetto Save Our Homes limita la velocità con cui il valore accertato sale in seguito. La portabilità può trasferire un beneficio maturato su un precedente homestead in Florida. L’autorità in materia è il property appraiser della sua contea, non il suo agente.
• In Florida il titolo di proprietà è gestito per consuetudine da una title company anziché sistematicamente da un avvocato, il che cambia chi deve chiamare quando sorge una questione a contratto in corso.

I dettagli che spostano una data di closing

Le verifiche sul titolo di proprietà servono a trovare le cose che nessuno ha menzionato. Un vecchio vincolo, un'ipoteca mai cancellata dopo una surroga, una successione mai completata, una firma mancante su un atto di due proprietari fa. Quasi tutto è sanabile se c'è tempo e irrecuperabile se non ce n'è, ed è per questo che la ricerca va aperta all'inizio di un contratto e non nelle sue ultime due settimane.

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